Moissy-Cramayel
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. 5 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 000 €/m² (162 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 11 %).
- Se déplacer
- Lieusaint-Moissy (RER D) à 1,9 km, 23 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 15 en transports, 51 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,4 % des voix (France : 31,9 %).
179 ventes3 188 €/m²
162 ventes3 025 €/m²
Les 6 quartiers de Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, le prix médian des appartements va de 3 027 €/m² (Lugny) à 3 255 €/m² (Les Hauldres Est), soit 8 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (3 188 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Hauldres Est (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 690 € par an (Lugny) à 26 260 € (Centre-Les Grès). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Moissy-Cramayel, le prix médian des maisons va de 2 948 €/m² (Centre-Les Grès) à 3 385 €/m² (Les Hauldres Ouest), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 025 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre-Les Grès (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 690 € par an (Lugny) à 26 260 € (Centre-Les Grès). 1 quartier sur 6 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Moissy-Cramayel. La moitié des ventes se situe entre 2 846 et 3 592 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 174 000 €
- Calculé sur 179 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Moissy-Cramayel. La moitié des ventes se situe entre 2 672 et 3 411 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 279 125 €
- Calculé sur 162 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Moissy-Cramayel face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 99,8 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 16 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 5 sur 20 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
45,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 22 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,8 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 20 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 13 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 683 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 19,4 €/m²
- Soit environ 848 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 419 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (170 logements, dont 75 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 3 101 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLieusaint-Moissy (RER D)1,9 km, 23 min à pied21 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 15mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture51 minsans embouteillages
57e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 280 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 0 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 110 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Moissy-Cramayel :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Line MAGNE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 48,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 40,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,0 %
- Marine LE PEN : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,9 %
- Marine LE PEN : 37,1 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,4 % France 31,9 %
- Centre 22,0 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,1 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Moissy-Cramayel, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Moissy-Cramayel.
Plessis le Roi
Savigny-le-Temple · à 3,4 km 2 810 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 111 ventes d'appartements · revenu médian 21 280 €Centre
Savigny-le-Temple · à 3,4 km 2 582 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'appartements · revenu médian 15 050 €Quincarnelles
Combs-la-Ville · à 3,4 km 2 892 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 13 ventes d'appartements · revenu médian 21 590 €Soleil
Combs-la-Ville · à 3,8 km 3 088 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 11 ventes d'appartements · revenu médian 26 080 €Questions fréquentes sur Moissy-Cramayel
Quel est le prix de l'immobilier à Moissy-Cramayel ?
Sur les 24 derniers mois, à Moissy-Cramayel, les appartements se sont vendus autour de 3 188 €/m² (179 ventes, la moitié entre 2 846 et 3 592 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 025 €/m² (162 ventes, la moitié entre 2 672 et 3 411 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Moissy-Cramayel ?
À Moissy-Cramayel, le prix médian des appartements va de 3 027 €/m² (Lugny) à 3 255 €/m² (Les Hauldres Est), soit 8 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (3 188 €/m²).
Quel quartier choisir à Moissy-Cramayel ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lugny (3 027 €/m²), Centre-Les Grès (3 062 €/m²) et Les Hauldres Ouest (3 117 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Hauldres Est (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 690 € par an (Lugny) à 26 260 € (Centre-Les Grès). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Moissy-Cramayel ?
Lieusaint-Moissy (RER D) à 1,9 km, 23 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 15 en transports, 51 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Moissy-Cramayel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. 5 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).