Miramas
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 400 €/m² (283 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 7 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 100 €/m² (221 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Miramas (gare SNCF) à 60 m, 1 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,0 % des voix (France : 32,3 %).
283 ventes2 400 €/m²
221 ventes3 088 €/m²
Les 8 quartiers de Miramas
À Miramas, le prix médian des appartements va de 1 786 €/m² (La Rousse) à 2 727 €/m² (Carraire), soit 53 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 400 €/m²). Après Carraire, les plus chers sont Campagne et Chiron-Saint-Suspi ; après La Rousse, les plus abordables sont Miramas Centre et Molières-Chantegrive. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Molières-Chantegrive (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 520 € par an (La Rousse) à 23 060 € (Chiron-Saint-Suspi). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Miramas, le prix médian des maisons va de 2 763 €/m² (Miramas Centre) à 3 306 €/m² (Chiron-Saint-Suspi), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 088 €/m²). Après Chiron-Saint-Suspi, les plus chers sont Campagne et Molières-Chantegrive ; après Miramas Centre, les plus abordables sont Carraire et Mas Neuf-Monteau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chiron-Saint-Suspi (92 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 520 € par an (La Rousse) à 23 060 € (Chiron-Saint-Suspi). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Chiron-Saint-Suspi2 621 €/m²
- La Rousse1 786 €/m²
- 4Molières-Chantegrive2 210 €/m²
- 6Miramas Centre2 209 €/m²
- 7Carraire2 727 €/m²
- 8Mas Neuf-Monteau2 447 €/m²
- 9Campagne2 711 €/m²
- 10Plate-Formetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Miramas. La moitié des ventes se situe entre 1 974 et 2 926 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 134 000 €
- Calculé sur 283 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Miramas. La moitié des ventes se situe entre 2 551 et 3 544 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 221 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Miramas face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 88,5 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 20 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 7 sur 28 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
49,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 19 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 67 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +2,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 84 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 17 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 25 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 998 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 17,2 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 17,3 €/m²
- Soit environ 1 187 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (374 logements, dont 169 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 5 474 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMiramas (gare SNCF)60 m, 1 min à pied
Aller à Miramas
Miramas est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 540 m, 7 min à pied
- Supérette à 510 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 660 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 8 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Miramas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric VIGOUROUX, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 54,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,5 %
- Emmanuel MACRON : 14,3 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,2 %
- Yannick JADOT : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 60,1 %
- Emmanuel MACRON : 39,9 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 36,0 % France 31,9 %
- Centre 14,3 % France 27,9 %
- Droite 2,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,0 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Miramas, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Miramas.
Questions fréquentes sur Miramas
Quel est le prix de l'immobilier à Miramas ?
Sur les 24 derniers mois, à Miramas, les appartements se sont vendus autour de 2 400 €/m² (283 ventes, la moitié entre 1 974 et 2 926 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 088 €/m² (221 ventes, la moitié entre 2 551 et 3 544 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Miramas ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Miramas ?
À Miramas, le prix médian des appartements va de 1 786 €/m² (La Rousse) à 2 727 €/m² (Carraire), soit 53 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 400 €/m²). Après Carraire, les plus chers sont Campagne et Chiron-Saint-Suspi ; après La Rousse, les plus abordables sont Miramas Centre et Molières-Chantegrive.
Quel quartier choisir à Miramas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Rousse (1 786 €/m²), Miramas Centre (2 209 €/m²) et Molières-Chantegrive (2 210 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Molières-Chantegrive (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 520 € par an (La Rousse) à 23 060 € (Chiron-Saint-Suspi). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Miramas ?
Miramas (gare SNCF) à 60 m, 1 min à pied.
Fait-il bon vivre à Miramas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 7 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).