Migennes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m² (119 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 89. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yonne : 12 % et 15 %).
- Se déplacer
- Laroche - Migennes (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
34 ventes829 €/m²
119 ventes1 393 €/m²
Les 4 quartiers de Migennes
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Mignotte (36 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 970 € par an (Cités) à 17 730 € (Vieux Migennes).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Migennes, le prix médian des maisons va de 1 171 €/m² (Cités) à 1 451 €/m² (Vieux Migennes), soit 24 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 393 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Migennes (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 970 € par an (Cités) à 17 730 € (Vieux Migennes).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Migennes. La moitié des ventes se situe entre 684 et 1 168 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 62 000 €
- Calculé sur 34 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Migennes. La moitié des ventes se situe entre 1 165 et 1 690 €/m².
- Typiquement 75 m² pour 106 000 €
- Calculé sur 119 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Migennes face au 89
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Yonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes de l'Yonne
Indice de position sociale moyen : 81,4 (médiane des communes de l'Yonne : 101,1 ; France : 104,8). 4 écoles, 3 collèges, 6 sur 7 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
58,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Yonne : 72,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Yonne
Revenu médian : 17 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Yonne : 22 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de l'Yonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,1 % (médiane des communes de l'Yonne : 42,0 % ; France : 40,3 %). +3,1 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 59 % des autres communes de l'Yonne
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Yonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Yonne : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % Yonne : 12 %
- Employés 15 % Yonne : 15 %
- Ouvriers 20 % Yonne : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yonne : 1 %
- Retraités 28 % Yonne : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Yonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 699 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,2 à 12,1 €/m²
- Soit environ 496 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 14,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 11,5 €/m²
- Soit environ 799 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (302 logements, dont 173 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 983 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLaroche - Migennes (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Migennes
Migennes est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 600 m, 7 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 760 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 950 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Crèche à 910 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 840 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 6 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Migennes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François BOUCHER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 56,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,6 %
- Emmanuel MACRON : 17,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,4 %
- Marine LE PEN : 49,6 %
Participation : 64,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,8 % France 31,9 %
- Centre 17,7 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Migennes, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Migennes.
Cheny (commune non irisée)
Cheny · à 3,4 km 1 314 €/m² 6 % moins cher 69 ventes d'maisonsOrmoy (commune non irisée)
Ormoy · à 4,0 km 1 275 €/m² 8 % moins cher 17 ventes d'maisonsCharmoy (commune non irisée)
Charmoy · à 4,6 km 1 462 €/m² Même niveau de prix 45 ventes d'maisonsLaroche-Saint-Cydroine (commune non irisée)
Laroche-Saint-Cydroine · à 4,6 km 1 537 €/m² 10 % plus cher 50 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Migennes
Quel est le prix de l'immobilier à Migennes ?
Sur les 24 derniers mois, à Migennes, les appartements se sont vendus autour de 829 €/m² (34 ventes, la moitié entre 684 et 1 168 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 393 €/m² (119 ventes, la moitié entre 1 165 et 1 690 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Migennes ?
À Migennes, le prix médian des maisons va de 1 171 €/m² (Cités) à 1 451 €/m² (Vieux Migennes), soit 24 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 393 €/m²).
Quel quartier choisir à Migennes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Cités (1 171 €/m²), Zone Industrielle (1 199 €/m²) et Mignotte (1 370 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Migennes (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 970 € par an (Cités) à 17 730 € (Vieux Migennes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Migennes ?
Laroche - Migennes (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Migennes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 89 : revenus dans le quart le plus bas du 89. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).