Menucourt
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (32 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 23 % de professions intermédiaires et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 11 %).
- Se déplacer
- Cergy Le Haut (RER A, Transilien L) à 3,5 km, 42 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 18 en transports, 48 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,2 % des voix (France : 31,9 %).
32 ventes2 996 €/m²
93 ventes3 030 €/m²
Les 2 quartiers de Menucourt
À Menucourt, le prix médian des appartements va de 2 541 €/m² (Menucourt Sud) à 3 158 €/m² (Menucourt Nord), soit 24 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 25 730 € par an (Menucourt Sud) à 25 870 € (Menucourt Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Menucourt, le prix médian des maisons va de 2 946 €/m² (Menucourt Sud) à 3 106 €/m² (Menucourt Nord), soit 5 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 25 730 € par an (Menucourt Sud) à 25 870 € (Menucourt Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Menucourt. La moitié des ventes se situe entre 2 645 et 3 369 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 172 374 €
- Calculé sur 32 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Menucourt. La moitié des ventes se situe entre 2 709 et 3 327 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 285 150 €
- Calculé sur 93 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Menucourt face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 121,4 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 72 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 25 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,7 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +2,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes du Val-d'Oise
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 23 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 18 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 9 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 20 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 643 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,7 à 20,8 €/m²
- Soit environ 874 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 378 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (56 logements, dont 21 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 1 323 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCergy Le Haut (RER A, Transilien L)3,5 km, 42 min à pied21 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 18mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture48 minsans embouteillages
78e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 560 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 510 m, 6 min à pied
- Crèche à 520 m, 6 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Menucourt :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Catherine RENAUD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 43,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 80,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,1 %
- Marine LE PEN : 39,9 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,2 % France 31,9 %
- Centre 26,9 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,2 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Menucourt, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Menucourt.
Vaux-sur-Seine (commune non irisée)
Vaux-sur-Seine · à 2,1 km 3 329 €/m² 10 % plus cher 125 ventes d'maisonsBoisemont (commune non irisée)
Boisemont · à 2,3 km 2 821 €/m² 7 % moins cher 17 ventes d'maisonsCourdimanche (commune non irisée)
Courdimanche · à 2,4 km 3 505 €/m² 16 % plus cher 117 ventes d'maisonsÉvecquemont (commune non irisée)
Évecquemont · à 2,6 km 3 286 €/m² 8 % plus cher 23 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Menucourt
Quel est le prix de l'immobilier à Menucourt ?
Sur les 24 derniers mois, à Menucourt, les appartements se sont vendus autour de 2 996 €/m² (32 ventes, la moitié entre 2 645 et 3 369 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 030 €/m² (93 ventes, la moitié entre 2 709 et 3 327 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Menucourt ?
À Menucourt, le prix médian des maisons va de 2 946 €/m² (Menucourt Sud) à 3 106 €/m² (Menucourt Nord), soit 5 % de plus.
Quel quartier choisir à Menucourt ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Menucourt Sud (2 946 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 25 730 € par an (Menucourt Sud) à 25 870 € (Menucourt Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Menucourt ?
Cergy Le Haut (RER A, Transilien L) à 3,5 km, 42 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 18 en transports, 48 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Menucourt ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).