Mennecy
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 100 €/m² (135 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Mennecy (RER D) à 1,1 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 23 en transports, 48 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 31,5 % des voix (France : 27,9 %).
135 ventes3 114 €/m²
236 ventes3 019 €/m²
Les 5 quartiers de Mennecy
À Mennecy, le prix médian des appartements va de 2 933 €/m² (Mennecy Sud) à 3 214 €/m² (Centre Ville), soit 10 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 114 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 590 € par an (Buisson Haudart) à 35 280 € (La Verville Est). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mennecy, le prix médian des maisons va de 2 893 €/m² (La Verville Ouest) à 3 326 €/m² (Mennecy Sud), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 019 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Verville Ouest (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 590 € par an (Buisson Haudart) à 35 280 € (La Verville Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mennecy. La moitié des ventes se situe entre 2 280 et 3 752 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 164 000 €
- Calculé sur 135 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mennecy. La moitié des ventes se situe entre 2 674 et 3 418 €/m².
- Typiquement 111 m² pour 339 500 €
- Calculé sur 236 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Mennecy face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 50 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 115,8 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 89 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
37,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 27 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,6 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 75 % des autres communes de l'Essonne
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 19 % Essonne : 17 %
- Employés 16 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 7 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 21 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 759 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 871 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,8 à 18,0 €/m²
- Soit environ 1 311 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (196 logements, dont 67 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 3 558 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMennecy (RER D)1,1 km, 14 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 23mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture48 minsans embouteillages
85e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 330 m, 4 min à pied
- Supermarché à 740 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 620 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mennecy :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe DUGOIN-CLÉMENT, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 56,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,5 %
- Marine LE PEN : 19,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,4 %
- Éric ZEMMOUR : 8,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,7 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,5 %
- Marine LE PEN : 36,5 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 31,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,9 % France 31,9 %
- Centre 31,5 % France 27,9 %
- Droite 7,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,9 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mennecy, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mennecy.
Ormoy (commune non irisée)
Ormoy · à 2,1 km 3 104 €/m² Même niveau de prix 66 ventes d'maisonsChevannes (commune non irisée)
Chevannes · à 2,8 km 2 955 €/m² Même niveau de prix 36 ventes d'maisonsÉcharcon (commune non irisée)
Écharcon · à 3,2 km 2 730 €/m² 10 % moins cher 16 ventes d'maisonsFontenay-le-Vicomte (commune non irisée)
Fontenay-le-Vicomte · à 3,2 km 3 041 €/m² Même niveau de prix 35 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Mennecy
Quel est le prix de l'immobilier à Mennecy ?
Sur les 24 derniers mois, à Mennecy, les appartements se sont vendus autour de 3 114 €/m² (135 ventes, la moitié entre 2 280 et 3 752 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 019 €/m² (236 ventes, la moitié entre 2 674 et 3 418 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mennecy ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mennecy ?
À Mennecy, le prix médian des maisons va de 2 893 €/m² (La Verville Ouest) à 3 326 €/m² (Mennecy Sud), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 019 €/m²).
Quel quartier choisir à Mennecy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Verville Ouest (2 893 €/m²), Buisson Haudart (2 962 €/m²) et La Verville Est (3 000 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Verville Ouest (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 590 € par an (Buisson Haudart) à 35 280 € (La Verville Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mennecy ?
Mennecy (RER D) à 1,1 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 23 en transports, 48 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mennecy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).