Mazamet
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 050 €/m² (224 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 81. 8 écoles sur 17 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn : 14 % et 11 %).
- Se déplacer
- Mazamet (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,3 % des voix (France : 32,3 %).
57 ventes918 €/m²
224 ventes1 058 €/m²
Les 7 quartiers de Mazamet
À Mazamet, le prix médian des appartements va de 971 €/m² (Les Bausses) à 1 020 €/m² (Centre Ville), soit 5 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (918 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est République (39 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 420 € par an (Les Hauts de Mazamet) à 19 290 € (Montagne Noire). 3 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mazamet, le prix médian des maisons va de 958 €/m² (Centre Ville) à 1 497 €/m² (Bonnecombe), soit 56 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 058 €/m²). Après Bonnecombe, les plus chers sont La Lauze et Les Bausses ; après Centre Ville, les plus abordables sont Les Hauts de Mazamet et Montagne Noire. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Hauts de Mazamet (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 420 € par an (Les Hauts de Mazamet) à 19 290 € (Montagne Noire).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mazamet. La moitié des ventes se situe entre 762 et 1 161 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 78 000 €
- Calculé sur 57 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mazamet. La moitié des ventes se situe entre 742 et 1 383 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 99 500 €
- Calculé sur 224 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Mazamet face au 81
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes du Tarn
Indice de position sociale moyen : 91,4 (médiane des communes du Tarn : 106,5 ; France : 104,8). 7 écoles, 4 collèges, 6 lycées, 8 sur 17 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Tarn
48,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn : 50,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 90 % des autres communes du Tarn
Revenu médian : 19 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn : 21 950 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes du Tarn
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 63,7 % (médiane des communes du Tarn : 50,2 % ; France : 40,3 %). +5,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 66 % des autres communes du Tarn
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn : 2,8 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Tarn : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Tarn : 14 %
- Employés 14 % Tarn : 15 %
- Ouvriers 13 % Tarn : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Tarn : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn : 1 %
- Retraités 40 % Tarn : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Tarn : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 707 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,5 à 11,2 €/m²
- Soit environ 460 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,2 à 10,9 €/m²
- Soit environ 743 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (842 logements, dont 538 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 2 822 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMazamet (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Mazamet
Mazamet est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 190 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 610 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mazamet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier FABRE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 42,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 25,9 %
- Emmanuel MACRON : 24,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,0 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,2 %
- Marine LE PEN : 48,8 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,0 % France 31,9 %
- Centre 24,1 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,3 % France 32,3 %
- Autre 6,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mazamet, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mazamet.
Questions fréquentes sur Mazamet
Quel est le prix de l'immobilier à Mazamet ?
Sur les 24 derniers mois, à Mazamet, les appartements se sont vendus autour de 918 €/m² (57 ventes, la moitié entre 762 et 1 161 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 058 €/m² (224 ventes, la moitié entre 742 et 1 383 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mazamet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +19 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mazamet ?
À Mazamet, le prix médian des maisons va de 958 €/m² (Centre Ville) à 1 497 €/m² (Bonnecombe), soit 56 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 058 €/m²). Après Bonnecombe, les plus chers sont La Lauze et Les Bausses ; après Centre Ville, les plus abordables sont Les Hauts de Mazamet et Montagne Noire.
Quel quartier choisir à Mazamet ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (958 €/m²), Les Hauts de Mazamet (982 €/m²) et Montagne Noire (1 059 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Hauts de Mazamet (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 420 € par an (Les Hauts de Mazamet) à 19 290 € (Montagne Noire). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mazamet ?
Mazamet (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
Fait-il bon vivre à Mazamet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 81 : revenus dans le quart le plus bas du 81. 8 écoles sur 17 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).