Maxéville
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 54. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 200 €/m² (58 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Nancy (gare SNCF) à 3 km, 36 min à pied ; Nancy en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,2 % des voix (France : 31,9 %).
Les 4 quartiers de Maxéville
À Maxéville, le prix médian des appartements va de 1 437 €/m² (Maxeville Centre) à 2 870 €/m² (Site Technologique Saint-Jacques-Zénith), soit près du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 678 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Maxeville Centre (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 940 € par an (Champ le Bœuf) à 21 520 € (Maxeville Centre). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Maxéville, le prix médian des maisons va de 1 857 €/m² (Maxeville Meurthe et Canal) à 2 320 €/m² (Maxeville Centre), soit 25 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Maxeville Centre (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 940 € par an (Champ le Bœuf) à 21 520 € (Maxeville Centre). 2 quartiers sur 4 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Maxéville. La moitié des ventes se situe entre 1 316 et 2 254 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 100 750 €
- Calculé sur 115 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Maxéville. La moitié des ventes se situe entre 1 791 et 2 593 €/m².
- Typiquement 76 m² pour 190 100 €
- Calculé sur 58 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maxéville face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 82,4 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 8 écoles, 5 sur 8 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle
54,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 17 530 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,2 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
7,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 11 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 16 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 12 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 20 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 137 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 14,6 €/m²
- Soit environ 588 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 15,3 €/m²
- Soit environ 1 036 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (198 logements, dont 96 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 471 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNancy (gare SNCF)3 km, 36 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture8 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 540 m, 7 min à pied
- Supermarché à 870 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 850 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 590 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 1,7 km, 20 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 3 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Maxéville :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe CHOSEROT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 34,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,4 %
- Emmanuel MACRON : 25,7 %
- Marine LE PEN : 23,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,0 %
- Marine LE PEN : 39,0 %
Participation : 66,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,2 % France 31,9 %
- Centre 25,7 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,7 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Maxéville, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Maxéville.
Haut du Lièvre Nord Gentilly
Nancy · à 1,2 km 1 842 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 11 460 €Colline Scarpone
Nancy · à 1,5 km 2 053 €/m² 22 % plus cher, revenus plus élevés 132 ventes d'appartements · revenu médian 24 990 €Cure d'Air
Nancy · à 1,8 km 1 705 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 77 ventes d'appartements · revenu médian 27 990 €Champ le Bœuf
Laxou · à 2,1 km 1 389 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 42 ventes d'appartements · revenu médian 13 790 €Questions fréquentes sur Maxéville
Quel est le prix de l'immobilier à Maxéville ?
Sur les 24 derniers mois, à Maxéville, les appartements se sont vendus autour de 1 678 €/m² (115 ventes, la moitié entre 1 316 et 2 254 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 217 €/m² (58 ventes, la moitié entre 1 791 et 2 593 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Maxéville ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Maxéville ?
À Maxéville, le prix médian des appartements va de 1 437 €/m² (Maxeville Centre) à 2 870 €/m² (Site Technologique Saint-Jacques-Zénith), soit près du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 678 €/m²).
Quel quartier choisir à Maxéville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Maxeville Centre (1 437 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Maxeville Centre (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 940 € par an (Champ le Bœuf) à 21 520 € (Maxeville Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Maxéville ?
Nancy (gare SNCF) à 3 km, 36 min à pied ; Nancy en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Maxéville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus dans le quart le plus bas du 54. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).