Martigues
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 750 €/m² (655 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 5 écoles sur 39 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Croix Sainte (gare SNCF) à 3 km, 36 min à pied ; Marseille en 36 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,7 % des voix (France : 32,3 %).
655 ventes2 747 €/m²
423 ventes3 899 €/m²
Les 20 quartiers de Martigues
À Martigues, le prix médian des appartements va de 1 764 €/m² (La Colline) à 5 500 €/m² (Côte Bleue), soit plus du triple. 9 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 747 €/m²). Après Côte Bleue, les plus chers sont Saint-Macaire Plan Fossan et Les Capucins Rayettes ; après La Colline, les plus abordables sont Canto-Perdrix et Croix Sainte Coudoulière. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Jonquières Centre (163 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 030 € par an (Croix Sainte Mas de Pouane) à 28 980 € (Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien). 6 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Martigues, le prix médian des maisons va de 3 037 €/m² (Ferrières et l'Île) à 5 379 €/m² (Côte Bleue), soit 77 % de plus. 3 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 899 €/m²). Après Côte Bleue, les plus chers sont Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien et Figuerolles Touret de Vallier ; après Ferrières et l'Île, les plus abordables sont Notre-Dame Paradis et Canto-Perdrix. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Côte Bleue (150 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 030 € par an (Croix Sainte Mas de Pouane) à 28 980 € (Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien). 7 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Côte Bleue5 500 €/m²
- 2Plaines Saint-Pierre et Saint-Julientrop peu de ventes
- 3Plaine de Courouchetrop peu de ventes
- 4Jonquières Est3 068 €/m²
- 5Jonquières-Boudème-Font Saradetrop peu de ventes
- 6Jonquières Centre2 963 €/m²
- 7Jonquières-Les Foulettes2 329 €/m²
- 8Ferrières et l'Île2 859 €/m²
- 9Les Moulinstrop peu de ventes
- 10Paradis Saint-Roch2 431 €/m²
- 11Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette3 030 €/m²
- 12Croix Sainte Mas de Pouanetrop peu de ventes
- 13Croix Sainte Coudoulière2 229 €/m²
- 14Saint-Macaire Plan Fossan3 750 €/m²
- 15Figuerolles Touret de Vallier3 376 €/m²
- 16La Colline1 764 €/m²
- 17Canto-Perdrix2 006 €/m²
- 18Les Capucins Rayettes3 384 €/m²
- 19Notre-Dame Paradis3 073 €/m²
- 20Lavératrop peu de ventes
- 1Côte Bleue5 379 €/m²
- 2Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien4 073 €/m²
- 3Plaine de Courouche3 829 €/m²
- 4Jonquières Est3 807 €/m²
- 5Jonquières-Boudème-Font Saradetrop peu de ventes
- 6Jonquières Centre3 574 €/m²
- 7Jonquières-Les Foulettestrop peu de ventes
- 8Ferrières et l'Île3 037 €/m²
- 9Les Moulinstrop peu de ventes
- 10Paradis Saint-Rochtrop peu de ventes
- 11Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette3 864 €/m²
- 12Croix Sainte Mas de Pouanetrop peu de ventes
- 13Croix Sainte Coudoulière3 512 €/m²
- 14Saint-Macaire Plan Fossan3 891 €/m²
- 15Figuerolles Touret de Vallier4 061 €/m²
- 16La Collinetrop peu de ventes
- 17Canto-Perdrix3 287 €/m²
- 18Les Capucins Rayettes3 781 €/m²
- 19Notre-Dame Paradis3 107 €/m²
- 20Lavératrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Martigues. La moitié des ventes se situe entre 2 226 et 3 561 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 166 700 €
- Calculé sur 655 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Martigues. La moitié des ventes se situe entre 3 144 et 4 911 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 335 000 €
- Calculé sur 423 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Martigues face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 99,4 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 28 écoles, 5 collèges, 6 lycées, 5 sur 39 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
70,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 50 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,0 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +5,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 69 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 12 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 27 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 39 920 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 19,7 €/m²
- Soit environ 775 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 21,2 €/m²
- Soit environ 1 360 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 078 logements, dont 376 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 11 248 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCroix Sainte (gare SNCF)3 km, 36 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture36 minsans embouteillages
87e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 660 m, 8 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 940 m, 11 min à pied
- Médecin généraliste à 610 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 630 m, 8 min à pied
- Crèche à 660 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 1,2 km, 15 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 38 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 16 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 13 crèches
- 4 bureaux de poste
- 3 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Martigues :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gaby CHARROUX, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,6 %
- Emmanuel MACRON : 18,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,4 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,9 %
- Emmanuel MACRON : 45,1 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 35,1 % France 31,9 %
- Centre 18,1 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,7 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Martigues
Quel est le prix de l'immobilier à Martigues ?
Sur les 24 derniers mois, à Martigues, les appartements se sont vendus autour de 2 747 €/m² (655 ventes, la moitié entre 2 226 et 3 561 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 899 €/m² (423 ventes, la moitié entre 3 144 et 4 911 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Martigues ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Martigues ?
À Martigues, le prix médian des appartements va de 1 764 €/m² (La Colline) à 5 500 €/m² (Côte Bleue), soit plus du triple. 9 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 747 €/m²). Après Côte Bleue, les plus chers sont Saint-Macaire Plan Fossan et Les Capucins Rayettes ; après La Colline, les plus abordables sont Canto-Perdrix et Croix Sainte Coudoulière.
Quel quartier choisir à Martigues ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Colline (1 764 €/m²), Canto-Perdrix (2 006 €/m²) et Croix Sainte Coudoulière (2 229 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Jonquières Centre (163 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 030 € par an (Croix Sainte Mas de Pouane) à 28 980 € (Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Martigues ?
Croix Sainte (gare SNCF) à 3 km, 36 min à pied ; Marseille en 36 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Martigues ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 5 écoles sur 39 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).