Marseille 9e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², 15 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Marseille Blancarde (gare SNCF) à 4 km, 49 min à pied ; Marseille en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 39 quartiers de Marseille 9e
À Marseille 9e, le prix médian des appartements va de 2 164 €/m² (La Pauline) à 4 545 €/m² (La Jarre-Roy d'Espagne), soit plus du double. 18 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 050 €/m²). Après La Jarre-Roy d'Espagne, les plus chers sont Michelet-de Lattre et Morgiou-Hauts de Mazargues ; après La Pauline, les plus abordables sont Cravache-Le Brix et Métro Dromel. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Parc des Cèdres-Panouse (346 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 640 € par an (Martheline-La Soude) à 30 400 € (Val des Bois). 11 quartiers sur 39 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 9e, le prix médian des maisons va de 5 200 €/m² (Sormiou-Cayolle) à 7 471 €/m² (La Panouse), soit 44 % de plus. 10 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 414 €/m²). Après La Panouse, les plus chers sont Jean Boin-Roseraie et Village du Cabot-Campagne Berger ; après Sormiou-Cayolle, les plus abordables sont Mazargues Village et Michelet-de Lattre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Morgiou-Hauts de Mazargues (35 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 640 € par an (Martheline-La Soude) à 30 400 € (Val des Bois). 25 quartiers sur 39 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Beauvallon-Seigneurie2 742 €/m²
- 2Morgiou-Hauts de Mazargues4 114 €/m²
- 3Maison d'Arrêttrop peu de ventes
- 4Calanque de Morgiou Partie Ouesttrop peu de ventes
- 5Val des Bois3 728 €/m²
- 6Village du Cabot-Campagne Berger3 622 €/m²
- 7Allée des Pins3 143 €/m²
- 8Valmante-Colline Saint-Joseph3 743 €/m²
- 9Carpiagnetrop peu de ventes
- 10Michelet-Blanc3 983 €/m²
- 11La Verdière-Aiguier3 249 €/m²
- 12Château-Sec-Montval3 175 €/m²
- 13Valmante-Hespérides3 521 €/m²
- 14Mazargues Village3 763 €/m²
- 15Michelet-de Lattre4 188 €/m²
- 16Martheline-La Soude3 955 €/m²
- 17Lanciers-Cyclamens2 836 €/m²
- 18E.D.F. Vitontrop peu de ventes
- 19Parc des Cèdres-Panouse2 428 €/m²
- 20La Panousetrop peu de ventes
- 21La Rouvièretrop peu de ventes
- 22Lotissement Mireille-Clairval3 680 €/m²
- 23Domaine de Luminytrop peu de ventes
- 24Calanque de Morgiou Partie Esttrop peu de ventes
- 25Bengale-Fontclair3 896 €/m²
- 26Sormiou-Cayolle3 836 €/m²
- 27Calanque de Sormioutrop peu de ventes
- 28La Jarre-Roy d'Espagne4 545 €/m²
- 29Métro Dromel2 250 €/m²
- 30La Pauline2 164 €/m²
- 31Romain Rolland-Claudel2 333 €/m²
- 32Square Michelet2 770 €/m²
- 33Cravache-Le Brix2 203 €/m²
- 34Jean Boin-Roseraie2 656 €/m²
- 35Vert Pré3 432 €/m²
- 36Sévigné-Trioulet2 642 €/m²
- 37Les Hôpitaux-C.N.R.S.3 917 €/m²
- 38Vaufrèges-Léon Lachamptrop peu de ventes
- 39Calanque de Port Pintrop peu de ventes
- 1Beauvallon-Seigneurie5 865 €/m²
- 2Morgiou-Hauts de Mazargues5 368 €/m²
- 3Maison d'Arrêttrop peu de ventes
- 4Calanque de Morgiou Partie Ouesttrop peu de ventes
- 5Val des Boistrop peu de ventes
- 6Village du Cabot-Campagne Berger6 491 €/m²
- 7Allée des Pinstrop peu de ventes
- 8Valmante-Colline Saint-Josephtrop peu de ventes
- 9Carpiagnetrop peu de ventes
- 10Michelet-Blanc5 667 €/m²
- 11La Verdière-Aiguier6 355 €/m²
- 12Château-Sec-Montvaltrop peu de ventes
- 13Valmante-Hespéridestrop peu de ventes
- 14Mazargues Village5 250 €/m²
- 15Michelet-de Lattre5 271 €/m²
- 16Martheline-La Soudetrop peu de ventes
- 17Lanciers-Cyclamenstrop peu de ventes
- 18E.D.F. Vitontrop peu de ventes
- 19Parc des Cèdres-Panousetrop peu de ventes
- 20La Panouse7 471 €/m²
- 21La Rouvièretrop peu de ventes
- 22Lotissement Mireille-Clairval5 781 €/m²
- 23Domaine de Luminytrop peu de ventes
- 24Calanque de Morgiou Partie Esttrop peu de ventes
- 25Bengale-Fontclair5 491 €/m²
- 26Sormiou-Cayolle5 200 €/m²
- 27Calanque de Sormioutrop peu de ventes
- 28La Jarre-Roy d'Espagnetrop peu de ventes
- 29Métro Dromeltrop peu de ventes
- 30La Paulinetrop peu de ventes
- 31Romain Rolland-Claudeltrop peu de ventes
- 32Square Michelettrop peu de ventes
- 33Cravache-Le Brix5 975 €/m²
- 34Jean Boin-Roseraie7 077 €/m²
- 35Vert Pré5 612 €/m²
- 36Sévigné-Trioulettrop peu de ventes
- 37Les Hôpitaux-C.N.R.S.trop peu de ventes
- 38Vaufrèges-Léon Lachamptrop peu de ventes
- 39Calanque de Port Pintrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 9e. La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 3 955 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 192 500 €
- Calculé sur 1619 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 9e. La moitié des ventes se situe entre 4 505 et 6 765 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 545 000 €
- Calculé sur 252 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Marseille 9e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 60 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 109,4 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 42 écoles, 11 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 93 % des autres arrondissements de Marseille
58,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 80 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 24 450 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 87 % des autres arrondissements de Marseille
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 27 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 64 835 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,9 à 21,9 €/m²
- Soit environ 872 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 723 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 035 logements, dont 932 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 23 % sont classés A ou B.
Sur 18 461 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAubert Ganay (tramway)640 m, 8 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Blancarde (gare SNCF)4 km, 49 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture10 minsans embouteillages
10e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 890 m, 11 min à pied
- Supérette à 280 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 570 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 7 supermarchés
- 7 supérettes
- 28 pharmacies
- 82 médecins généralistes
- 18 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 9e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 9e.
Castel Roc
Marseille 10e · à 3,5 km 2 578 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 85 ventes d'appartements · revenu médian 23 860 €La Marguerite
Marseille 10e · à 4,3 km 2 727 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 86 ventes d'appartements · revenu médian 24 470 €Grands Pins
Marseille 10e · à 4,7 km 2 640 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 55 ventes d'appartements · revenu médian 22 850 €Campagne La Rose
Marseille 10e · à 4,7 km 2 450 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 88 ventes d'appartements · revenu médian 20 770 €Questions fréquentes sur Marseille 9e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 9e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 9e, les appartements se sont vendus autour de 3 050 €/m² (1619 ventes, la moitié entre 2 350 et 3 955 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 414 €/m² (252 ventes, la moitié entre 4 505 et 6 765 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 9e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 9e ?
À Marseille 9e, le prix médian des appartements va de 2 164 €/m² (La Pauline) à 4 545 €/m² (La Jarre-Roy d'Espagne), soit plus du double. 18 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 050 €/m²). Après La Jarre-Roy d'Espagne, les plus chers sont Michelet-de Lattre et Morgiou-Hauts de Mazargues ; après La Pauline, les plus abordables sont Cravache-Le Brix et Métro Dromel.
Quel quartier choisir à Marseille 9e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Pauline (2 164 €/m²), Cravache-Le Brix (2 203 €/m²) et Métro Dromel (2 250 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Parc des Cèdres-Panouse (346 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 640 € par an (Martheline-La Soude) à 30 400 € (Val des Bois). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 9e ?
Marseille Blancarde (gare SNCF) à 4 km, 49 min à pied ; Marseille en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 9e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).