Marseille 8e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 300 €/m², 31 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 4,2 km, 50 min à pied ; Marseille en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
2393 ventes4 296 €/m²
229 ventes7 226 €/m²
Les 38 quartiers de Marseille 8e
À Marseille 8e, le prix médian des appartements va de 3 333 €/m² (Grand Saint-Giniez) à 6 150 €/m² (Cadenelle), soit 85 % de plus. 17 quartiers sur 32 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 296 €/m²). Après Cadenelle, les plus chers sont Engalière-Carthage et La Plage ; après Grand Saint-Giniez, les plus abordables sont Roy d'Espagne Chabrier et Les Tours Granados. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Roger Renzo (258 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 660 € par an (Parc Chanot) à 45 320 € (Cadenelle). 6 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 8e, le prix médian des maisons va de 4 933 €/m² (Hambourg Sablier) à 11 495 €/m² (La Plage), soit plus du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 226 €/m²). Après La Plage, les plus chers sont Port de la Pointe Rouge et Les Boucles Périer ; après Hambourg Sablier, les plus abordables sont Barral-Bonnet et Goumier-Berneix. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Vagues (39 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 660 € par an (Parc Chanot) à 45 320 € (Cadenelle). 27 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Vagues4 442 €/m²
- 2Hambourg Sablier4 098 €/m²
- 3Parc Borélytrop peu de ventes
- 4Les Goudestrop peu de ventes
- 5La Verrerie5 226 €/m²
- 6Engalière-Carthage5 578 €/m²
- 7Campagne Pastretrop peu de ventes
- 8Farges-Périer4 352 €/m²
- 9Mermoz-Prado4 386 €/m²
- 10Lord Duveen4 226 €/m²
- 11Crémieux Vallence4 729 €/m²
- 12Cadenelle6 150 €/m²
- 13Les Boucles Périer4 739 €/m²
- 14La Plage5 375 €/m²
- 15Le Palm Beachtrop peu de ventes
- 16Port de la Pointe Rouge4 583 €/m²
- 17Marseilleveyre3 910 €/m²
- 18Les Tours Granados3 431 €/m²
- 19Roy d'Espagne Chabrier3 356 €/m²
- 20Turcat Méry3 792 €/m²
- 21Roger Renzo3 956 €/m²
- 22Rabatau4 080 €/m²
- 23Louvain4 064 €/m²
- 24Parc Chanottrop peu de ventes
- 25Grand Saint-Giniez3 333 €/m²
- 26Orado-Carmagnole4 184 €/m²
- 27Milan-Gabès3 719 €/m²
- 28Mermoz-Grand Pavois4 471 €/m²
- 29Provence-Île-de-France4 842 €/m²
- 30La Sérane4 313 €/m²
- 31Haïfa-Bartoli4 259 €/m²
- 32Barral-Bonnet4 500 €/m²
- 33Le Corbusier4 199 €/m²
- 34Huveaune-Clot-Bey5 204 €/m²
- 35Zénatti-Floralia4 129 €/m²
- 36Goumier-Berneix4 376 €/m²
- 37Antilles Résidence4 634 €/m²
- 38Centre Vie Bonneveinetrop peu de ventes
- 1Les Vagues7 113 €/m²
- 2Hambourg Sablier4 933 €/m²
- 3Parc Borélytrop peu de ventes
- 4Les Goudes7 400 €/m²
- 5La Verrerie8 226 €/m²
- 6Engalière-Carthage7 304 €/m²
- 7Campagne Pastretrop peu de ventes
- 8Farges-Périertrop peu de ventes
- 9Mermoz-Pradotrop peu de ventes
- 10Lord Duveentrop peu de ventes
- 11Crémieux Vallencetrop peu de ventes
- 12Cadenelletrop peu de ventes
- 13Les Boucles Périer9 214 €/m²
- 14La Plage11 495 €/m²
- 15Le Palm Beachtrop peu de ventes
- 16Port de la Pointe Rouge9 372 €/m²
- 17Marseilleveyretrop peu de ventes
- 18Les Tours Granadostrop peu de ventes
- 19Roy d'Espagne Chabriertrop peu de ventes
- 20Turcat Mérytrop peu de ventes
- 21Roger Renzotrop peu de ventes
- 22Rabatautrop peu de ventes
- 23Louvaintrop peu de ventes
- 24Parc Chanottrop peu de ventes
- 25Grand Saint-Ginieztrop peu de ventes
- 26Orado-Carmagnoletrop peu de ventes
- 27Milan-Gabèstrop peu de ventes
- 28Mermoz-Grand Pavoistrop peu de ventes
- 29Provence-Île-de-Francetrop peu de ventes
- 30La Sérane7 934 €/m²
- 31Haïfa-Bartolitrop peu de ventes
- 32Barral-Bonnet6 443 €/m²
- 33Le Corbusiertrop peu de ventes
- 34Huveaune-Clot-Beytrop peu de ventes
- 35Zénatti-Floraliatrop peu de ventes
- 36Goumier-Berneix6 636 €/m²
- 37Antilles Résidencetrop peu de ventes
- 38Centre Vie Bonneveinetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 8e. La moitié des ventes se situe entre 3 494 et 5 184 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 273 000 €
- Calculé sur 2393 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 8e. La moitié des ventes se situe entre 5 896 et 9 322 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 656 900 €
- Calculé sur 229 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Marseille 8e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 126,9 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 42 écoles, 6 collèges, 13 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 53 % des autres arrondissements de Marseille
101,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 27 420 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres arrondissements de Marseille
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 12 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 4 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 31 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 70 270 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,6 à 24,0 €/m²
- Soit environ 904 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,6 à 30,8 €/m²
- Soit environ 1 841 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 823 logements, dont 1 444 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 23 890 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePlace Ferrié (tramway)1,9 km, 23 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)4,2 km, 50 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture9 minsans embouteillages
8e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 3 min à pied
- Supermarché à 790 m, 10 min à pied
- Supérette à 800 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 840 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 930 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 52 boulangeries
- 18 supermarchés
- 8 supérettes
- 31 pharmacies
- 198 médecins généralistes
- 18 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 10 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 8e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 8e.
Bengale-Fontclair
Marseille 9e · à 1,6 km 3 896 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 90 ventes d'appartements · revenu médian 26 000 €La Jarre-Roy d'Espagne
Marseille 9e · à 2,1 km 4 545 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 54 ventes d'appartements · revenu médian 27 360 €Sormiou-Cayolle
Marseille 9e · à 2,2 km 3 836 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 26 ventes d'appartements · revenu médian 17 770 €Martheline-La Soude
Marseille 9e · à 2,4 km 3 955 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'appartements · revenu médian 14 640 €Questions fréquentes sur Marseille 8e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 8e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 8e, les appartements se sont vendus autour de 4 296 €/m² (2393 ventes, la moitié entre 3 494 et 5 184 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 226 €/m² (229 ventes, la moitié entre 5 896 et 9 322 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 8e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 8e ?
À Marseille 8e, le prix médian des appartements va de 3 333 €/m² (Grand Saint-Giniez) à 6 150 €/m² (Cadenelle), soit 85 % de plus. 17 quartiers sur 32 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 296 €/m²). Après Cadenelle, les plus chers sont Engalière-Carthage et La Plage ; après Grand Saint-Giniez, les plus abordables sont Roy d'Espagne Chabrier et Les Tours Granados.
Quel quartier choisir à Marseille 8e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grand Saint-Giniez (3 333 €/m²), Roy d'Espagne Chabrier (3 356 €/m²) et Les Tours Granados (3 431 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Roger Renzo (258 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 660 € par an (Parc Chanot) à 45 320 € (Cadenelle). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 8e ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 4,2 km, 50 min à pied ; Marseille en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 8e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).