Marseille 6e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², 19 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 4 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Marseille en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1665 ventes3 809 €/m²
45 ventes6 532 €/m²
Les 19 quartiers de Marseille 6e
À Marseille 6e, le prix médian des appartements va de 3 186 €/m² (Julien) à 4 639 €/m² (Martinique), soit 46 % de plus. 10 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 809 €/m²). Après Martinique, les plus chers sont Notre-Dame de la Garde et Aune-Puget ; après Julien, les plus abordables sont Le Méditerranée et Salvator. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Marengo-Lodi (246 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 160 € par an (Julien) à 30 440 € (Pierre Puget).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 6e, le prix médian des maisons va de 6 835 €/m² (Notre-Dame de la Garde) à 9 030 €/m² (Martinique), soit 32 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Notre-Dame de la Garde (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 160 € par an (Julien) à 30 440 € (Pierre Puget). 17 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Escat-Saint-Adrien3 923 €/m²
- 2Fiolle-Castellane3 808 €/m²
- 3Castellane-Italie3 686 €/m²
- 4Delphes-Toulon4 358 €/m²
- 5Le Méditerranée3 347 €/m²
- 6Gouffe3 521 €/m²
- 7Marengo-Lodi3 603 €/m²
- 8Bergers3 711 €/m²
- 9Tilsit-Blanqui3 553 €/m²
- 10Julien3 186 €/m²
- 11Pierre Puget4 341 €/m²
- 12Saint-Jacques-Breteuil4 297 €/m²
- 13Aune-Puget4 459 €/m²
- 14Félix Baret4 028 €/m²
- 15Salvator3 511 €/m²
- 16Torrents-Escat4 139 €/m²
- 17Vauban-Fénelon4 402 €/m²
- 18Notre-Dame de la Garde4 511 €/m²
- 19Martinique4 639 €/m²
- 1Escat-Saint-Adrientrop peu de ventes
- 2Fiolle-Castellanetrop peu de ventes
- 3Castellane-Italietrop peu de ventes
- 4Delphes-Toulontrop peu de ventes
- 5Le Méditerranéetrop peu de ventes
- 6Gouffetrop peu de ventes
- 7Marengo-Loditrop peu de ventes
- 8Bergerstrop peu de ventes
- 9Tilsit-Blanquitrop peu de ventes
- 10Julientrop peu de ventes
- 11Pierre Pugettrop peu de ventes
- 12Saint-Jacques-Breteuiltrop peu de ventes
- 13Aune-Pugettrop peu de ventes
- 14Félix Barettrop peu de ventes
- 15Salvatortrop peu de ventes
- 16Torrents-Escattrop peu de ventes
- 17Vauban-Fénelontrop peu de ventes
- 18Notre-Dame de la Garde6 835 €/m²
- 19Martinique9 030 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 6e. La moitié des ventes se situe entre 3 067 et 4 690 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 216 000 €
- Calculé sur 1665 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 6e. La moitié des ventes se situe entre 5 476 et 9 323 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 556 500 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Marseille 6e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 87 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 119,7 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 22 écoles, 10 collèges, 14 lycées, 4 sur 46 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 80 % des autres arrondissements de Marseille
159,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 73 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 24 150 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres arrondissements de Marseille
7,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 12 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 5 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 21 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 34 600 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,8 à 22,0 €/m²
- Soit environ 839 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,5 à 25,7 €/m²
- Soit environ 1 616 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
10,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 819 logements, dont 1 516 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 15 738 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRome Dragon (tramway)360 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture5 minsans embouteillages
2e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 180 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 100 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 62 boulangeries
- 14 supermarchés
- 18 supérettes
- 26 pharmacies
- 104 médecins généralistes
- 12 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 6e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 6e.
Farges-Périer
Marseille 8e · à 0,8 km 4 352 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 123 ventes d'appartements · revenu médian 33 260 €Domaine Ventre
Marseille 1er · à 0,8 km 2 918 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 80 ventes d'appartements · revenu médian 10 030 €Saint-Ferréol
Marseille 1er · à 0,8 km 4 208 €/m² 10 % plus cher 66 ventes d'appartementsd'Estienne d'Orves
Marseille 1er · à 0,9 km 4 000 €/m² 5 % plus cher, revenus plus modestes 215 ventes d'appartements · revenu médian 15 140 €Questions fréquentes sur Marseille 6e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 6e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 6e, les appartements se sont vendus autour de 3 809 €/m² (1665 ventes, la moitié entre 3 067 et 4 690 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 532 €/m² (45 ventes, la moitié entre 5 476 et 9 323 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 6e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 6e ?
À Marseille 6e, le prix médian des appartements va de 3 186 €/m² (Julien) à 4 639 €/m² (Martinique), soit 46 % de plus. 10 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 809 €/m²). Après Martinique, les plus chers sont Notre-Dame de la Garde et Aune-Puget ; après Julien, les plus abordables sont Le Méditerranée et Salvator.
Quel quartier choisir à Marseille 6e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Julien (3 186 €/m²), Le Méditerranée (3 347 €/m²) et Salvator (3 511 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Marengo-Lodi (246 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 160 € par an (Julien) à 30 440 € (Pierre Puget). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 6e ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Marseille en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 6e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 4 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).