Marseille 5e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Marseille Blancarde (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1898 ventes3 419 €/m²
30 ventes5 305 €/m²
Les 20 quartiers de Marseille 5e
À Marseille 5e, le prix médian des appartements va de 2 943 €/m² (Jean Martin) à 3 988 €/m² (Hôpital La Conception), soit 36 % de plus. 10 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 419 €/m²). Après Hôpital La Conception, les plus chers sont Monte-Christo-Camas et La Plaine ; après Jean Martin, les plus abordables sont Baille-Bravet et Louis Loucheur. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Brun Brandis (235 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 990 € par an (Baille-Bravet) à 24 370 € (Monte-Christo-Camas). 2 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Louis Loucheur (8 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 990 € par an (Baille-Bravet) à 24 370 € (Monte-Christo-Camas).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Brun Brandis3 413 €/m²
- 2Sainte-Cécile3 513 €/m²
- 3Hôpital La Timonetrop peu de ventes
- 4Baille-Bravet3 078 €/m²
- 5Antoine Maille3 383 €/m²
- 6George-Verduntrop peu de ventes
- 7Monte-Christo-Camas3 765 €/m²
- 8Eugène Pierre3 571 €/m²
- 9Chave-Abbé de l'Épée3 696 €/m²
- 10La Plaine3 725 €/m²
- 11Barry-Camas3 235 €/m²
- 12Olivier-Chave3 500 €/m²
- 13Astruc3 486 €/m²
- 14Ferrari3 258 €/m²
- 15Arago-Brochier3 298 €/m²
- 16Pauriol-Vertus3 564 €/m²
- 17Hôpital La Conception3 988 €/m²
- 18Jean Martin2 943 €/m²
- 19Riviera-Facultés3 667 €/m²
- 20Louis Loucheur3 218 €/m²
- 1Brun Brandistrop peu de ventes
- 2Sainte-Céciletrop peu de ventes
- 3Hôpital La Timonetrop peu de ventes
- 4Baille-Bravettrop peu de ventes
- 5Antoine Mailletrop peu de ventes
- 6George-Verduntrop peu de ventes
- 7Monte-Christo-Camastrop peu de ventes
- 8Eugène Pierretrop peu de ventes
- 9Chave-Abbé de l'Épéetrop peu de ventes
- 10La Plainetrop peu de ventes
- 11Barry-Camastrop peu de ventes
- 12Olivier-Chavetrop peu de ventes
- 13Astructrop peu de ventes
- 14Ferraritrop peu de ventes
- 15Arago-Brochiertrop peu de ventes
- 16Pauriol-Vertustrop peu de ventes
- 17Hôpital La Conceptiontrop peu de ventes
- 18Jean Martintrop peu de ventes
- 19Riviera-Facultéstrop peu de ventes
- 20Louis Loucheurtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 5e. La moitié des ventes se situe entre 2 818 et 4 142 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 158 000 €
- Calculé sur 1898 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 5e. La moitié des ventes se situe entre 3 573 et 6 965 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 440 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Marseille 5e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 112,4 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 17 écoles, 5 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres arrondissements de Marseille
94,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 60 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 20 740 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 60 % des autres arrondissements de Marseille
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 7 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 18 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 39 432 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,0 à 20,4 €/m²
- Soit environ 812 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 24,9 €/m²
- Soit environ 1 480 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 612 logements, dont 1 225 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 16 383 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGeorge (tramway)370 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Blancarde (gare SNCF)760 m, 9 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture7 minsans embouteillages
4e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 330 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 40 m, 1 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 600 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 29 boulangeries
- 10 supermarchés
- 5 supérettes
- 16 pharmacies
- 46 médecins généralistes
- 12 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 5e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 5e.
Chave Foch
Marseille 4e · à 0,7 km 2 742 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 148 ventes d'appartements · revenu médian 16 800 €Maréchal Fayolle
Marseille 4e · à 0,8 km 3 315 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 188 ventes d'appartements · revenu médian 21 320 €Tilsit-Blanqui
Marseille 6e · à 0,9 km 3 553 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 168 ventes d'appartements · revenu médian 19 040 €Vallier
Marseille 4e · à 0,9 km 2 733 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 138 ventes d'appartements · revenu médian 16 840 €Questions fréquentes sur Marseille 5e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 5e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 5e, les appartements se sont vendus autour de 3 419 €/m² (1898 ventes, la moitié entre 2 818 et 4 142 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 305 €/m² (30 ventes, la moitié entre 3 573 et 6 965 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 5e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 5e ?
À Marseille 5e, le prix médian des appartements va de 2 943 €/m² (Jean Martin) à 3 988 €/m² (Hôpital La Conception), soit 36 % de plus. 10 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 419 €/m²). Après Hôpital La Conception, les plus chers sont Monte-Christo-Camas et La Plaine ; après Jean Martin, les plus abordables sont Baille-Bravet et Louis Loucheur.
Quel quartier choisir à Marseille 5e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Jean Martin (2 943 €/m²), Baille-Bravet (3 078 €/m²) et Louis Loucheur (3 218 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Brun Brandis (235 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 990 € par an (Baille-Bravet) à 24 370 € (Monte-Christo-Camas). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 5e ?
Marseille Blancarde (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 5e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).