Marseille 1er
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 4 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 770 m, 9 min à pied ; Marseille en 4 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1294 ventes3 164 €/m²
4 ventes– trop peu de ventes
Les 19 quartiers de Marseille 1er
À Marseille 1er, le prix médian des appartements va de 2 438 €/m² (Bernard du Bois) à 4 208 €/m² (Saint-Ferréol), soit 73 % de plus. 9 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 164 €/m²). Après Saint-Ferréol, les plus chers sont d'Estienne d'Orves et Longchamp ; après Bernard du Bois, les plus abordables sont Colbert-Providence et Thubaneau. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est d'Estienne d'Orves (215 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 170 € par an (Thubaneau) à 22 350 € (Flammarion). 1 quartier sur 19 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Réformés (2 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 170 € par an (Thubaneau) à 22 350 € (Flammarion).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Bourse3 100 €/m²
- 2Thubaneau2 600 €/m²
- 3Colbert-Providence2 552 €/m²
- 4Bernard du Bois2 438 €/m²
- 5Gambetta2 786 €/m²
- 6Joseph Thierry3 201 €/m²
- 7Vierge Dorée3 003 €/m²
- 8Rome3 278 €/m²
- 9Gare de l'Est2 842 €/m²
- 10Domaine Ventre2 918 €/m²
- 11Saint-Ferréol4 208 €/m²
- 12d'Estienne d'Orves4 000 €/m²
- 13Madeleine3 263 €/m²
- 14Longchamp3 742 €/m²
- 15Flammarion3 409 €/m²
- 16Saint-Charles-Guibal3 119 €/m²
- 17Saint-Charles-Garetrop peu de ventes
- 18Gymnase3 483 €/m²
- 19Les Réformés3 393 €/m²
- 1La Boursetrop peu de ventes
- 2Thubaneautrop peu de ventes
- 3Colbert-Providencetrop peu de ventes
- 4Bernard du Boistrop peu de ventes
- 5Gambettatrop peu de ventes
- 6Joseph Thierrytrop peu de ventes
- 7Vierge Doréetrop peu de ventes
- 8Rometrop peu de ventes
- 9Gare de l'Esttrop peu de ventes
- 10Domaine Ventretrop peu de ventes
- 11Saint-Ferréoltrop peu de ventes
- 12d'Estienne d'Orvestrop peu de ventes
- 13Madeleinetrop peu de ventes
- 14Longchamptrop peu de ventes
- 15Flammariontrop peu de ventes
- 16Saint-Charles-Guibaltrop peu de ventes
- 17Saint-Charles-Garetrop peu de ventes
- 18Gymnasetrop peu de ventes
- 19Les Réforméstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 1er. La moitié des ventes se situe entre 2 436 et 3 962 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 1294 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Marseille 1er face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 53 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 100,8 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 12 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 4 sur 18 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres arrondissements de Marseille
484,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 73 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 16 530 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres arrondissements de Marseille
6,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 12 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 17 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 34 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 33 958 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 19,3 €/m²
- Soit environ 734 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 19,1 €/m²
- Soit environ 1 266 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
14,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 181 logements, dont 1 908 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 14 729 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCanebière Capucins (tramway)210 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)770 m, 9 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture4 minsans embouteillages
L'arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 130 m, 2 min à pied
- Supérette à 450 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 83 boulangeries
- 16 supermarchés
- 9 supérettes
- 32 pharmacies
- 43 médecins généralistes
- 8 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 1er, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 1er.
Eugène Pierre
Marseille 5e · à 0,6 km 3 571 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 163 ventes d'appartements · revenu médian 22 210 €La Plaine
Marseille 5e · à 0,7 km 3 725 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 141 ventes d'appartements · revenu médian 23 140 €Julien
Marseille 6e · à 0,7 km 3 186 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 201 ventes d'appartements · revenu médian 16 160 €Les Carmes
Marseille 2e · à 0,8 km 2 500 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'appartements · revenu médian 10 960 €Questions fréquentes sur Marseille 1er
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 1er ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 1er, les appartements se sont vendus autour de 3 164 €/m² (1294 ventes, la moitié entre 2 436 et 3 962 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 1er ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 1er ?
À Marseille 1er, le prix médian des appartements va de 2 438 €/m² (Bernard du Bois) à 4 208 €/m² (Saint-Ferréol), soit 73 % de plus. 9 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 164 €/m²). Après Saint-Ferréol, les plus chers sont d'Estienne d'Orves et Longchamp ; après Bernard du Bois, les plus abordables sont Colbert-Providence et Thubaneau.
Quel quartier choisir à Marseille 1er ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bernard du Bois (2 438 €/m²), Colbert-Providence (2 552 €/m²) et Thubaneau (2 600 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est d'Estienne d'Orves (215 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 170 € par an (Thubaneau) à 22 350 € (Flammarion). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 1er ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 770 m, 9 min à pied ; Marseille en 4 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 1er ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 4 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).