Marseille 16e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 12 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- L'Estaque (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied ; Marseille en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
194 ventes2 917 €/m²
144 ventes3 485 €/m²
Les 11 quartiers de Marseille 16e
À Marseille 16e, le prix médian des appartements va de 2 508 €/m² (Grawitz Labro) à 3 958 €/m² (Les Riaux), soit 58 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 917 €/m²). Après Les Riaux, les plus chers sont Château Fallet et Château Bovis ; après Grawitz Labro, les plus abordables sont Fenouil Sacoman et Mourepiane. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grawitz Labro (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 100 € par an (Séon) à 21 750 € (Château Bovis). 4 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 16e, le prix médian des maisons va de 3 194 €/m² (Grawitz Labro) à 4 289 €/m² (Fenouil Sacoman), soit 34 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 485 €/m²). Après Fenouil Sacoman, les plus chers sont Château Bovis et Château Fallet ; après Grawitz Labro, les plus abordables sont Mourepiane et La Pelouque. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Grawitz Labro (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 100 € par an (Séon) à 21 750 € (Château Bovis). 5 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 16e. La moitié des ventes se situe entre 2 203 et 3 796 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 175 500 €
- Calculé sur 194 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 16e. La moitié des ventes se situe entre 2 575 et 4 646 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 228 480 €
- Calculé sur 144 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Marseille 16e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 73 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 91,4 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 15 écoles, 3 collèges, 3 lycées, 16 sur 21 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres arrondissements de Marseille
140,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 67 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 19 690 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 100 % des autres arrondissements de Marseille
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 12 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 11 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 518 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 21,0 €/m²
- Soit environ 806 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,1 à 18,6 €/m²
- Soit environ 1 237 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (621 logements, dont 384 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 3 333 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheL'Estaque (gare SNCF)1,2 km, 15 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture15 minsans embouteillages
14e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 610 m, 7 min à pied
- Supermarché à 860 m, 10 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 580 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 pharmacies
- 38 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 16e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 16e.
Haute Gavotte
Les Pennes-Mirabeau · à 3,0 km 3 491 €/m² 20 % plus cher, revenus plus élevés 12 ventes d'appartements · revenu médian 24 490 €Cadeneaux Ouest
Les Pennes-Mirabeau · à 3,5 km 2 860 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 56 ventes d'appartements · revenu médian 25 490 €Cadeneaux Est
Les Pennes-Mirabeau · à 3,7 km 3 473 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 16 ventes d'appartements · revenu médian 24 310 €Palanque-Vallon des Tuves
Marseille 15e · à 4,6 km 2 778 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 21 ventes d'appartements · revenu médian 18 340 €Questions fréquentes sur Marseille 16e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 16e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 16e, les appartements se sont vendus autour de 2 917 €/m² (194 ventes, la moitié entre 2 203 et 3 796 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 485 €/m² (144 ventes, la moitié entre 2 575 et 4 646 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 16e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 16e ?
À Marseille 16e, le prix médian des appartements va de 2 508 €/m² (Grawitz Labro) à 3 958 €/m² (Les Riaux), soit 58 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 917 €/m²). Après Les Riaux, les plus chers sont Château Fallet et Château Bovis ; après Grawitz Labro, les plus abordables sont Fenouil Sacoman et Mourepiane.
Quel quartier choisir à Marseille 16e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grawitz Labro (2 508 €/m²), Fenouil Sacoman (2 577 €/m²) et Mourepiane (2 600 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grawitz Labro (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 100 € par an (Séon) à 21 750 € (Château Bovis). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 16e ?
L'Estaque (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied ; Marseille en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 16e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).