Marseille 14e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 450 €/m², 53 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 250 €/m² (163 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Joseph le Castellas (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied ; Marseille en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
862 ventes1 455 €/m²
163 ventes3 250 €/m²
Les 29 quartiers de Marseille 14e
À Marseille 14e, le prix médian des appartements va de 591 €/m² (Centre Urbain) à 2 732 €/m² (La Batarelle), soit un rapport de 1 à 5. 11 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 455 €/m²). Après La Batarelle, les plus chers sont Anatole de la Forge et Guynemer ; après Centre Urbain, les plus abordables sont Villecroze et Églantines-Rosiers. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Château Vento (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 170 € par an (Églantines-Rosiers) à 26 460 € (La Batarelle). 9 quartiers sur 29 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 14e, le prix médian des maisons va de 2 432 €/m² (Villecroze) à 4 564 €/m² (Guynemer), soit 88 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 250 €/m²). Après Guynemer, les plus chers sont La Batarelle et Anatole de la Forge ; après Villecroze, les plus abordables sont Saint-Gabriel et La Glacière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Anatole de la Forge (53 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 170 € par an (Églantines-Rosiers) à 26 460 € (La Batarelle). 19 quartiers sur 29 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Finat Duclos1 628 €/m²
- 2Vieux Moulin1 181 €/m²
- 3Marché d'Intérêt National Gay Lussactrop peu de ventes
- 4La Marine1 652 €/m²
- 5Gibbes1 307 €/m²
- 6Églantines-Rosiers1 091 €/m²
- 7Saint-Gabriel1 358 €/m²
- 8La Glacière1 473 €/m²
- 9R.P. Moretti1 462 €/m²
- 10Casanova1 280 €/m²
- 11États-Unis1 340 €/m²
- 12La Batarelle2 732 €/m²
- 13Guynemer2 644 €/m²
- 14Santa Cruz1 905 €/m²
- 15Château Vento1 494 €/m²
- 16Vallon Doltrop peu de ventes
- 17Les Flamantstrop peu de ventes
- 18Fontobscure2 091 €/m²
- 19Centre Urbain591 €/m²
- 20Busserinetrop peu de ventes
- 21Picon-Font Verttrop peu de ventes
- 22Parc Saint-Barthélemy SNCFtrop peu de ventes
- 23Villecroze821 €/m²
- 24Fontainieu1 553 €/m²
- 25Grand Séminaire1 191 €/m²
- 26Roches Clairestrop peu de ventes
- 27Anatole de la Forge2 715 €/m²
- 28Camp Militairetrop peu de ventes
- 29Carrière de Sainte-Marthetrop peu de ventes
- 1Finat Duclos3 313 €/m²
- 2Vieux Moulintrop peu de ventes
- 3Marché d'Intérêt National Gay Lussactrop peu de ventes
- 4La Marinetrop peu de ventes
- 5Gibbes2 938 €/m²
- 6Églantines-Rosierstrop peu de ventes
- 7Saint-Gabriel2 660 €/m²
- 8La Glacière2 783 €/m²
- 9R.P. Morettitrop peu de ventes
- 10Casanovatrop peu de ventes
- 11États-Unistrop peu de ventes
- 12La Batarelle4 457 €/m²
- 13Guynemer4 564 €/m²
- 14Santa Cruztrop peu de ventes
- 15Château Ventotrop peu de ventes
- 16Vallon Doltrop peu de ventes
- 17Les Flamantstrop peu de ventes
- 18Fontobscuretrop peu de ventes
- 19Centre Urbaintrop peu de ventes
- 20Busserinetrop peu de ventes
- 21Picon-Font Verttrop peu de ventes
- 22Parc Saint-Barthélemy SNCFtrop peu de ventes
- 23Villecroze2 432 €/m²
- 24Fontainieu3 637 €/m²
- 25Grand Séminaire2 805 €/m²
- 26Roches Clairestrop peu de ventes
- 27Anatole de la Forge4 095 €/m²
- 28Camp Militairetrop peu de ventes
- 29Carrière de Sainte-Marthetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 14e. La moitié des ventes se situe entre 1 035 et 2 161 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 862 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 14e. La moitié des ventes se situe entre 2 436 et 4 240 €/m².
- Typiquement 77 m² pour 262 000 €
- Calculé sur 163 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Marseille 14e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 77,7 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 43 écoles, 11 collèges, 3 lycées, 40 sur 57 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres arrondissements de Marseille
87,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 87 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 15 420 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 53 % des autres arrondissements de Marseille
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 10 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 13 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 16 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 38 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 45 778 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 17,7 €/m²
- Soit environ 716 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 19,9 €/m²
- Soit environ 1 317 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 834 logements, dont 1 155 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 14 687 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Joseph le Castellas (gare SNCF)1,2 km, 15 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture10 minsans embouteillages
10e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Supermarché à 650 m, 8 min à pied
- Supérette à 530 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Crèche à 810 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 1,5 km, 18 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 42 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 22 pharmacies
- 63 médecins généralistes
- 17 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 14e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 14e.
La Dauphine-Tilleuls
Marseille 15e · à 1,9 km 1 517 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 30 ventes d'appartements · revenu médian 15 370 €Montléric Gherzo
Marseille 15e · à 2,2 km 1 488 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 74 ventes d'appartements · revenu médian 18 520 €Créneaux-Parc Saint-Louis
Marseille 15e · à 2,6 km 1 333 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 96 ventes d'appartements · revenu médian 9 350 €Denis Papin
Marseille 15e · à 2,9 km 1 538 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 27 ventes d'appartements · revenu médian 6 700 €Questions fréquentes sur Marseille 14e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 14e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 14e, les appartements se sont vendus autour de 1 455 €/m² (862 ventes, la moitié entre 1 035 et 2 161 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 250 €/m² (163 ventes, la moitié entre 2 436 et 4 240 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 14e ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 14e ?
À Marseille 14e, le prix médian des appartements va de 591 €/m² (Centre Urbain) à 2 732 €/m² (La Batarelle), soit un rapport de 1 à 5. 11 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 455 €/m²). Après La Batarelle, les plus chers sont Anatole de la Forge et Guynemer ; après Centre Urbain, les plus abordables sont Villecroze et Églantines-Rosiers.
Quel quartier choisir à Marseille 14e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre Urbain (591 €/m²), Villecroze (821 €/m²) et Églantines-Rosiers (1 091 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Château Vento (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 170 € par an (Églantines-Rosiers) à 26 460 € (La Batarelle). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 14e ?
Saint-Joseph le Castellas (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied ; Marseille en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 14e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).