Marseille 12e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 300 €/m², 16 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. 2 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 600 €/m² (390 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- La Pomme (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Marseille en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1297 ventes3 323 €/m²
390 ventes5 603 €/m²
Les 23 quartiers de Marseille 12e
À Marseille 12e, le prix médian des appartements va de 2 244 €/m² (Bois Lemaître) à 4 367 €/m² (Hagueneau-Garoutte), soit près du double. 13 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 323 €/m²). Après Hagueneau-Garoutte, les plus chers sont Mirabelle-Anémones et Enco de Botte ; après Bois Lemaître, les plus abordables sont Les Comtes-Eydalin et Hespérides-Haïti. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Fourragère-Borromées-Vendôme (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 690 € par an (Bois Lemaître) à 33 750 € (Hagueneau-Garoutte).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 12e, le prix médian des maisons va de 4 072 €/m² (Les Bougainvilliers) à 6 899 €/m² (Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie), soit 69 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 603 €/m²). Après Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie, les plus chers sont Hagueneau-Garoutte et Gasquy-Hugues-Garlaban ; après Les Bougainvilliers, les plus abordables sont La Comtesse et Mirabelle-Anémones. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Comtesse (55 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 690 € par an (Bois Lemaître) à 33 750 € (Hagueneau-Garoutte). 6 quartiers sur 23 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mirabelle-Anémones4 281 €/m²
- 2Les Comtes-Eydalin2 510 €/m²
- 3La Grande Bastide Cazaulx3 100 €/m²
- 4Dessuard-Rosière3 636 €/m²
- 5Fourragère-Borromées-Vendôme3 467 €/m²
- 6Petit Bosquet3 212 €/m²
- 7Prés Fleuris3 668 €/m²
- 8Plateau de Montolivet3 471 €/m²
- 9Bois Lemaître2 244 €/m²
- 10Sénafrica3 057 €/m²
- 11Bois Luzy-Jean Rameau3 321 €/m²
- 12Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie3 861 €/m²
- 13Hagueneau-Garoutte4 367 €/m²
- 14Pervenches-Provence-Hopkinson2 923 €/m²
- 15Hespérides-Haïti2 870 €/m²
- 16Gasquy-Hugues-Garlaban3 500 €/m²
- 17Saint-Jean du Désert3 514 €/m²
- 18Les Bougainvilliers2 881 €/m²
- 19La Comtesse3 750 €/m²
- 20Beaumont3 207 €/m²
- 21Rougemont-Les Amandiers3 852 €/m²
- 22Enco de Botte3 913 €/m²
- 23Esperanza3 583 €/m²
- 1Mirabelle-Anémones4 986 €/m²
- 2Les Comtes-Eydalintrop peu de ventes
- 3La Grande Bastide Cazaulx5 507 €/m²
- 4Dessuard-Rosière5 993 €/m²
- 5Fourragère-Borromées-Vendômetrop peu de ventes
- 6Petit Bosquet5 767 €/m²
- 7Prés Fleuris5 826 €/m²
- 8Plateau de Montolivet5 560 €/m²
- 9Bois Lemaîtretrop peu de ventes
- 10Sénafrica5 933 €/m²
- 11Bois Luzy-Jean Rameau5 871 €/m²
- 12Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie6 899 €/m²
- 13Hagueneau-Garoutte6 631 €/m²
- 14Pervenches-Provence-Hopkinsontrop peu de ventes
- 15Hespérides-Haïtitrop peu de ventes
- 16Gasquy-Hugues-Garlaban6 430 €/m²
- 17Saint-Jean du Déserttrop peu de ventes
- 18Les Bougainvilliers4 072 €/m²
- 19La Comtesse4 500 €/m²
- 20Beaumont5 952 €/m²
- 21Rougemont-Les Amandiers5 438 €/m²
- 22Enco de Botte5 486 €/m²
- 23Esperanza5 238 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 12e. La moitié des ventes se situe entre 2 636 et 4 154 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 201 600 €
- Calculé sur 1297 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 12e. La moitié des ventes se situe entre 4 482 et 6 571 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 509 075 €
- Calculé sur 390 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Marseille 12e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 67 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 109,9 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 37 écoles, 10 collèges, 8 lycées, 2 sur 55 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres arrondissements de Marseille
57,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 25 680 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 93 % des autres arrondissements de Marseille
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 29 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 52 701 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,1 à 21,0 €/m²
- Soit environ 862 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,9 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 761 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 355 logements, dont 650 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 13 207 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLes Caillols (tramway)540 m, 6 min à pied
- Gare la plus procheLa Pomme (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture13 minsans embouteillages
13e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 700 m, 8 min à pied
- Supermarché à 520 m, 6 min à pied
- Supérette à 1,6 km, 19 min à pied
- Pharmacie à 570 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 490 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Crèche à 820 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 11 supermarchés
- 5 supérettes
- 25 pharmacies
- 84 médecins généralistes
- 10 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 12e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 12e.
Campanules-Faïenciers
Marseille 11e · à 1,6 km 3 254 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 47 ventes d'appartements · revenu médian 17 790 €Sainte-Madeleine
Marseille 11e · à 1,8 km 2 690 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 91 ventes d'appartements · revenu médian 21 790 €Pommeraie-Saint-Jean
Marseille 11e · à 1,8 km 2 525 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 21 960 €Les Olives Village
Marseille 13e · à 2,2 km 3 700 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 17 900 €Questions fréquentes sur Marseille 12e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 12e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 12e, les appartements se sont vendus autour de 3 323 €/m² (1297 ventes, la moitié entre 2 636 et 4 154 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 603 €/m² (390 ventes, la moitié entre 4 482 et 6 571 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 12e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 12e ?
À Marseille 12e, le prix médian des appartements va de 2 244 €/m² (Bois Lemaître) à 4 367 €/m² (Hagueneau-Garoutte), soit près du double. 13 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 323 €/m²). Après Hagueneau-Garoutte, les plus chers sont Mirabelle-Anémones et Enco de Botte ; après Bois Lemaître, les plus abordables sont Les Comtes-Eydalin et Hespérides-Haïti.
Quel quartier choisir à Marseille 12e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bois Lemaître (2 244 €/m²), Les Comtes-Eydalin (2 510 €/m²) et Hespérides-Haïti (2 870 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Fourragère-Borromées-Vendôme (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 690 € par an (Bois Lemaître) à 33 750 € (Hagueneau-Garoutte). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 12e ?
La Pomme (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Marseille en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 12e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. 2 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).