Marseille 11e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 12 écoles sur 47 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Marcel (gare SNCF) à 440 m, 5 min à pied ; Marseille en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
756 ventes2 650 €/m²
396 ventes4 516 €/m²
Les 32 quartiers de Marseille 11e
À Marseille 11e, le prix médian des appartements va de 1 890 €/m² (La Mazenode) à 4 459 €/m² (Les Camoins), soit plus du double. 11 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 650 €/m²). Après Les Camoins, les plus chers sont Les Accates et Saint-Menet ; après La Mazenode, les plus abordables sont Bel Ombre et Michelis-Saint-Jacques. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Michelis-Saint-Jacques (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Néréides-Bosquet) à 32 690 € (Éoures). 11 quartiers sur 32 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 11e, le prix médian des maisons va de 3 450 €/m² (Heckel) à 5 898 €/m² (La Treille), soit 71 % de plus. 8 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 516 €/m²). Après La Treille, les plus chers sont Éoures et Les Accates ; après Heckel, les plus abordables sont Lanfranchi-Bonfort et Michelis-Saint-Jacques. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Camoins (86 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Néréides-Bosquet) à 32 690 € (Éoures). 18 quartiers sur 32 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Accates4 457 €/m²
- 2La Barasse3 445 €/m²
- 3Les Collines de la Barassetrop peu de ventes
- 4Les Camoins4 459 €/m²
- 5Éourestrop peu de ventes
- 6La Millière2 651 €/m²
- 7Les Collines de la Millièretrop peu de ventes
- 8Air Bel-Clémentinetrop peu de ventes
- 9Air Bel-Pommeraietrop peu de ventes
- 10La Grognarde2 391 €/m²
- 11Pommeraie-Saint-Jean2 525 €/m²
- 12La Mazenode1 890 €/m²
- 13Bel Ombre2 169 €/m²
- 14Campanules-Faïenciers3 254 €/m²
- 15Sainte-Madeleine2 690 €/m²
- 16William Booth2 391 €/m²
- 17Saint-Marcel Haut2 376 €/m²
- 18Saint-Marcel Village2 333 €/m²
- 19Collet des Comtes2 334 €/m²
- 20Les Libérateurs3 940 €/m²
- 21Z.I. Saint-Marceltrop peu de ventes
- 22Les Collines de Saint-Marceltrop peu de ventes
- 23Saint-Menet4 247 €/m²
- 24Z.I. Saint-Menettrop peu de ventes
- 25La Treilletrop peu de ventes
- 26Lanfranchi-Bonfort2 991 €/m²
- 27Heckel2 973 €/m²
- 28Michelis-Saint-Jacques2 187 €/m²
- 29Les Hauts de Saint-Jacques2 577 €/m²
- 30Néréides-Bosquettrop peu de ventes
- 31Valentine Village3 877 €/m²
- 32Centres Commerciaux la Valentinetrop peu de ventes
- 1Les Accates5 306 €/m²
- 2La Barasse4 327 €/m²
- 3Les Collines de la Barassetrop peu de ventes
- 4Les Camoins5 212 €/m²
- 5Éoures5 728 €/m²
- 6La Millière4 167 €/m²
- 7Les Collines de la Millièretrop peu de ventes
- 8Air Bel-Clémentinetrop peu de ventes
- 9Air Bel-Pommeraietrop peu de ventes
- 10La Grognardetrop peu de ventes
- 11Pommeraie-Saint-Jean5 078 €/m²
- 12La Mazenodetrop peu de ventes
- 13Bel Ombretrop peu de ventes
- 14Campanules-Faïencierstrop peu de ventes
- 15Sainte-Madeleinetrop peu de ventes
- 16William Boothtrop peu de ventes
- 17Saint-Marcel Haut4 278 €/m²
- 18Saint-Marcel Villagetrop peu de ventes
- 19Collet des Comtestrop peu de ventes
- 20Les Libérateurs4 547 €/m²
- 21Z.I. Saint-Marceltrop peu de ventes
- 22Les Collines de Saint-Marceltrop peu de ventes
- 23Saint-Menet5 241 €/m²
- 24Z.I. Saint-Menettrop peu de ventes
- 25La Treille5 898 €/m²
- 26Lanfranchi-Bonfort3 600 €/m²
- 27Heckel3 450 €/m²
- 28Michelis-Saint-Jacques4 163 €/m²
- 29Les Hauts de Saint-Jacquestrop peu de ventes
- 30Néréides-Bosquettrop peu de ventes
- 31Valentine Village4 828 €/m²
- 32Centres Commerciaux la Valentinetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 11e. La moitié des ventes se situe entre 2 103 et 3 729 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 162 965 €
- Calculé sur 756 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 11e. La moitié des ventes se situe entre 3 690 et 5 445 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 404 625 €
- Calculé sur 396 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Marseille 11e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 53 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 104,5 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 35 écoles, 6 collèges, 6 lycées, 12 sur 47 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 80 % des autres arrondissements de Marseille
75,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 22 400 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres arrondissements de Marseille
8,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 24 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 47 303 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,1 à 21,6 €/m²
- Soit environ 840 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,3 à 25,4 €/m²
- Soit environ 1 524 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 136 logements, dont 616 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 14 598 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Marcel (gare SNCF)440 m, 5 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture16 minsans embouteillages
15e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 960 m, 12 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 490 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 13 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 700 m, 8 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 830 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 48 boulangeries
- 8 supermarchés
- 3 supérettes
- 18 pharmacies
- 51 médecins généralistes
- 14 crèches
- 3 bureaux de poste
- 3 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 11e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 11e.
Ouest
La Penne-sur-Huveaune · à 2,5 km 2 767 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 18 ventes d'appartements · revenu médian 20 620 €Les Comtes-Eydalin
Marseille 12e · à 2,8 km 2 510 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 75 ventes d'appartements · revenu médian 16 730 €Centre et Nord
La Penne-sur-Huveaune · à 3,1 km 3 309 €/m² 25 % plus cher, revenus comparables 46 ventes d'appartements · revenu médian 23 790 €Château Saint-Cyr
Marseille 10e · à 3,4 km 2 184 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 47 ventes d'appartements · revenu médian 19 210 €Questions fréquentes sur Marseille 11e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 11e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 11e, les appartements se sont vendus autour de 2 650 €/m² (756 ventes, la moitié entre 2 103 et 3 729 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 516 €/m² (396 ventes, la moitié entre 3 690 et 5 445 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 11e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 11e ?
À Marseille 11e, le prix médian des appartements va de 1 890 €/m² (La Mazenode) à 4 459 €/m² (Les Camoins), soit plus du double. 11 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 650 €/m²). Après Les Camoins, les plus chers sont Les Accates et Saint-Menet ; après La Mazenode, les plus abordables sont Bel Ombre et Michelis-Saint-Jacques.
Quel quartier choisir à Marseille 11e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Mazenode (1 890 €/m²), Bel Ombre (2 169 €/m²) et Michelis-Saint-Jacques (2 187 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Michelis-Saint-Jacques (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Néréides-Bosquet) à 32 690 € (Éoures). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 11e ?
Saint-Marcel (gare SNCF) à 440 m, 5 min à pied ; Marseille en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 11e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 12 écoles sur 47 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).