Marseille 10e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 650 €/m², 18 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 12 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 550 €/m² (145 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- La Pomme (gare SNCF) à 2,8 km, 34 min à pied ; Marseille en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1479 ventes2 641 €/m²
145 ventes4 545 €/m²
Les 25 quartiers de Marseille 10e
À Marseille 10e, le prix médian des appartements va de 2 089 €/m² (Lycée Est-Saint-Cyr) à 3 303 €/m² (Mathurin-Timone), soit 58 % de plus. 7 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 641 €/m²). Après Mathurin-Timone, les plus chers sont Jardins-Saint-Thys et Aciéries-Curtel ; après Lycée Est-Saint-Cyr, les plus abordables sont Gardanne-Fauvière et Château Saint-Cyr. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Mathurin-Timone (244 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 820 € par an (Lycée Est-Saint-Cyr) à 24 470 € (La Marguerite). 3 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 10e, le prix médian des maisons va de 3 926 €/m² (Pont de Vivaux-Icard) à 5 229 €/m² (Jean Perrin), soit 33 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 545 €/m²). Après Jean Perrin, les plus chers sont La Marguerite et Mont Rouvière ; après Pont de Vivaux-Icard, les plus abordables sont Grands Pins et Gardanne-Fauvière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Queyrel (31 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 820 € par an (Lycée Est-Saint-Cyr) à 24 470 € (La Marguerite). 15 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mireille Lauze-Vert Clos2 552 €/m²
- 2Benjamin Delessert2 885 €/m²
- 3Saint-Jean-Curtel2 615 €/m²
- 4Aciéries-Curtel3 091 €/m²
- 5Toulon-Galinat2 839 €/m²
- 6Parc du Pradotrop peu de ventes
- 7Pont de Vivaux-Icard2 472 €/m²
- 8Hippodrome Vivaux2 269 €/m²
- 9Gardanne-Fauvière2 150 €/m²
- 10Queyrel2 568 €/m²
- 11Château Saint-Cyr2 184 €/m²
- 12Lycée Est-Saint-Cyr2 089 €/m²
- 13Chanteperdrix-Trois Ponts2 573 €/m²
- 14Jardins-Saint-Thys3 288 €/m²
- 15Grands Pins2 640 €/m²
- 16Mont Rouvièretrop peu de ventes
- 17La Sauvagère-Sainte-Geneviève2 463 €/m²
- 18Campagne La Rose2 450 €/m²
- 19La Sauvagère-Bellevue2 492 €/m²
- 20La Marguerite2 727 €/m²
- 21Castel Roc2 578 €/m²
- 22Jean Perrin2 309 €/m²
- 23Cabassud-Mireille Lauze2 705 €/m²
- 24Mathurin-Timone3 303 €/m²
- 25Cimetière Saint-Pierretrop peu de ventes
- 1Mireille Lauze-Vert Clostrop peu de ventes
- 2Benjamin Delesserttrop peu de ventes
- 3Saint-Jean-Curteltrop peu de ventes
- 4Aciéries-Curteltrop peu de ventes
- 5Toulon-Galinattrop peu de ventes
- 6Parc du Pradotrop peu de ventes
- 7Pont de Vivaux-Icard3 926 €/m²
- 8Hippodrome Vivauxtrop peu de ventes
- 9Gardanne-Fauvière4 132 €/m²
- 10Queyrel4 340 €/m²
- 11Château Saint-Cyrtrop peu de ventes
- 12Lycée Est-Saint-Cyrtrop peu de ventes
- 13Chanteperdrix-Trois Ponts4 611 €/m²
- 14Jardins-Saint-Thys4 545 €/m²
- 15Grands Pins4 124 €/m²
- 16Mont Rouvière4 693 €/m²
- 17La Sauvagère-Sainte-Genevièvetrop peu de ventes
- 18Campagne La Rosetrop peu de ventes
- 19La Sauvagère-Bellevuetrop peu de ventes
- 20La Marguerite4 847 €/m²
- 21Castel Roctrop peu de ventes
- 22Jean Perrin5 229 €/m²
- 23Cabassud-Mireille Lauzetrop peu de ventes
- 24Mathurin-Timone4 576 €/m²
- 25Cimetière Saint-Pierretrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 10e. La moitié des ventes se situe entre 2 126 et 3 255 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 1479 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 10e. La moitié des ventes se situe entre 3 556 et 5 654 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 145 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Marseille 10e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 67 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 94,1 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 30 écoles, 7 collèges, 9 lycées, 12 sur 46 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 73 % des autres arrondissements de Marseille
79,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 53 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 20 440 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 80 % des autres arrondissements de Marseille
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 20 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 10 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 21 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 48 444 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,0 à 19,8 €/m²
- Soit environ 801 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 24,5 €/m²
- Soit environ 1 542 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 722 logements, dont 790 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 15 551 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAir-Bel (tramway)2,7 km, 32 min à pied
- Gare la plus procheLa Pomme (gare SNCF)2,8 km, 34 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture12 minsans embouteillages
12e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 680 m, 8 min à pied
- Supermarché à 680 m, 8 min à pied
- Supérette à 1,1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 680 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 30 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 660 m, 8 min à pied
- Crèche à 640 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 1,2 km, 15 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 34 boulangeries
- 14 supermarchés
- 7 supérettes
- 20 pharmacies
- 112 médecins généralistes
- 10 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 10e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 10e.
La Pauline
Marseille 9e · à 1,4 km 2 164 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 101 ventes d'appartements · revenu médian 18 190 €Romain Rolland-Claudel
Marseille 9e · à 1,5 km 2 333 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 129 ventes d'appartements · revenu médian 17 400 €Bel Ombre
Marseille 11e · à 1,8 km 2 169 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 97 ventes d'appartements · revenu médian 17 370 €Les Hauts de Saint-Jacques
Marseille 11e · à 1,9 km 2 577 €/m² Même niveau de prix 18 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Marseille 10e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 10e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 10e, les appartements se sont vendus autour de 2 641 €/m² (1479 ventes, la moitié entre 2 126 et 3 255 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 545 €/m² (145 ventes, la moitié entre 3 556 et 5 654 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 10e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 10e ?
À Marseille 10e, le prix médian des appartements va de 2 089 €/m² (Lycée Est-Saint-Cyr) à 3 303 €/m² (Mathurin-Timone), soit 58 % de plus. 7 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 641 €/m²). Après Mathurin-Timone, les plus chers sont Jardins-Saint-Thys et Aciéries-Curtel ; après Lycée Est-Saint-Cyr, les plus abordables sont Gardanne-Fauvière et Château Saint-Cyr.
Quel quartier choisir à Marseille 10e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lycée Est-Saint-Cyr (2 089 €/m²), Gardanne-Fauvière (2 150 €/m²) et Château Saint-Cyr (2 184 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Mathurin-Timone (244 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 820 € par an (Lycée Est-Saint-Cyr) à 24 470 € (La Marguerite). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 10e ?
La Pomme (gare SNCF) à 2,8 km, 34 min à pied ; Marseille en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 10e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 12 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).