Marseillan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 250 €/m² (329 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Marseillan Plage (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Agde en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 47,8 % des voix (France : 32,3 %).
329 ventes4 232 €/m²
256 ventes3 844 €/m²
Les 4 quartiers de Marseillan
À Marseillan, le prix médian des appartements va de 2 684 €/m² (Centre Ville) à 4 500 €/m² (Étangs et Plages), soit 68 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 232 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Étangs et Plages (344 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 980 € par an (Centre Ville) à 21 350 € (Périphérie). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseillan, le prix médian des maisons va de 3 164 €/m² (Centre Ville) à 4 268 €/m² (Étangs et Plages), soit 35 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 844 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Étangs et Plages (175 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 980 € par an (Centre Ville) à 21 350 € (Périphérie). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseillan. La moitié des ventes se situe entre 3 536 et 4 961 €/m².
- Typiquement 32 m² pour 130 800 €
- Calculé sur 329 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseillan. La moitié des ventes se situe entre 3 031 et 4 899 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 261 212 €
- Calculé sur 256 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Marseillan face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 99,9 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
76,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 20 880 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,2 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +2,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 52 % des autres communes de l'Hérault
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 8 % Hérault : 14 %
- Employés 14 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 8 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 44 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 658 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,0 à 15,6 €/m²
- Soit environ 625 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 215 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (586 logements, dont 281 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 2 604 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMarseillan Plage (gare SNCF)4,8 km, 58 min à pied
Aller à Agde
- En voiture9 minsans embouteillages
14e commune la plus rapide en voiture vers Agde, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Supermarché à 780 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 2 supermarchés
- 4 supérettes
- 3 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Marseillan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yves MICHEL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 63,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,5 %
- Éric ZEMMOUR : 12,0 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 58,6 %
- Emmanuel MACRON : 41,4 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 47,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,0 % France 31,9 %
- Centre 22,0 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 47,8 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Marseillan
Quel est le prix de l'immobilier à Marseillan ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseillan, les appartements se sont vendus autour de 4 232 €/m² (329 ventes, la moitié entre 3 536 et 4 961 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 844 €/m² (256 ventes, la moitié entre 3 031 et 4 899 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseillan ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseillan ?
À Marseillan, le prix médian des appartements va de 2 684 €/m² (Centre Ville) à 4 500 €/m² (Étangs et Plages), soit 68 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 232 €/m²).
Quel quartier choisir à Marseillan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Centre Ville (2 684 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Étangs et Plages (344 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 980 € par an (Centre Ville) à 21 350 € (Périphérie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseillan ?
Marseillan Plage (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Agde en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseillan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).