Marsac-sur-Don
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 850 €/m² (54 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 7 % de cadres et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Abbaretz (gare SNCF) à 14 km, 2 h 51 à pied ; Nantes en 43 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,0 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
54 ventes1 848 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marsac-sur-Don. La moitié des ventes se situe entre 1 377 et 2 139 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 154 000 €
- Calculé sur 54 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Marsac-sur-Don face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 114,2 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
4,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 21 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 95 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,0 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 73 % des autres communes de la Loire-Atlantique
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 14 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 16 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 16 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants 4 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 26 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 189 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 12,2 €/m²
- Soit environ 472 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,8 à 11,2 €/m²
- Soit environ 786 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (51 logements, dont 32 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 249 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAbbaretz (gare SNCF)14 km, 2 h 51 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Nantes
- En voiture43 minsans embouteillages
175e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Marsac-sur-Don :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Géraldine PINSON LERAY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 45,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,8 %
- Emmanuel MACRON : 24,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Éric ZEMMOUR : 4,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,1 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 76,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,3 %
- Marine LE PEN : 42,7 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,8 % France 31,9 %
- Centre 24,5 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,0 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Marsac-sur-Don
Quel est le prix de l'immobilier à Marsac-sur-Don ?
Sur les 24 derniers mois, à Marsac-sur-Don, les maisons se sont vendus autour de 1 848 €/m² (54 ventes, la moitié entre 1 377 et 2 139 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Marsac-sur-Don ?
Abbaretz (gare SNCF) à 14 km, 2 h 51 à pied ; Nantes en 43 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marsac-sur-Don ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus bas du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).