Marly-le-Roi
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 350 €/m² (79 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 25 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Marly-le-Roi (Transilien L) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 57 min en transports, 37 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
325 ventes3 703 €/m²
79 ventes5 333 €/m²
Les 8 quartiers de Marly-le-Roi
À Marly-le-Roi, le prix médian des appartements va de 3 004 €/m² (Grandes Terres) à 5 000 €/m² (L'Abreuvoir), soit 66 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 703 €/m²). Après L'Abreuvoir, les plus chers sont Quartier Est et Quartier Ouest ; après Grandes Terres, les plus abordables sont Quartier Witold et Montréal. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grandes Terres (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 230 € par an (Grandes Terres) à 40 000 € (L'Auberderie). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marly-le-Roi, le prix médian des maisons va de 4 792 €/m² (Quartier Ouest) à 5 819 €/m² (L'Auberderie), soit 21 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 333 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est L'Abreuvoir (26 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 230 € par an (Grandes Terres) à 40 000 € (L'Auberderie). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marly-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 3 115 et 4 162 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 235 000 €
- Calculé sur 325 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marly-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 4 361 et 6 439 €/m².
- Typiquement 117 m² pour 645 600 €
- Calculé sur 79 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Marly-le-Roi face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 137,7 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 11 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 80 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
36,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 63 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 31 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 79 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,8 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +5,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes des Yvelines
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 17 % Yvelines : 16 %
- Employés 12 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 4 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 25 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 469 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,7 à 24,5 €/m²
- Soit environ 1 040 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 17,0 à 33,8 €/m²
- Soit environ 2 158 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (267 logements, dont 99 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 443 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMarly-le-Roi (Transilien L)660 m, 8 min à pied19 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports57 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture37 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 540 m, 7 min à pied
- Supermarché à 770 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 600 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 540 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 1,7 km, 20 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Marly-le-Roi :
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérôme VERDIN, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 58,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,2 %
- Marine LE PEN : 10,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,0 %
- Marine LE PEN : 23,0 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,2 % France 31,9 %
- Centre 40,0 % France 27,9 %
- Droite 9,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,0 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marly-le-Roi, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marly-le-Roi.
Le Village
Louveciennes · à 1,4 km 4 030 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 39 ventes d'appartements · revenu médian 39 900 €Vignes Benettes
Le Pecq · à 1,7 km 2 877 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 43 ventes d'appartements · revenu médian 22 340 €Le Plateau
Louveciennes · à 1,9 km 3 695 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 52 ventes d'appartements · revenu médian 41 730 €Grandchamp
Le Pecq · à 1,9 km 3 350 €/m² 10 % moins cher, revenus plus élevés 18 ventes d'appartements · revenu médian 39 800 €Questions fréquentes sur Marly-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Marly-le-Roi ?
Sur les 24 derniers mois, à Marly-le-Roi, les appartements se sont vendus autour de 3 703 €/m² (325 ventes, la moitié entre 3 115 et 4 162 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 333 €/m² (79 ventes, la moitié entre 4 361 et 6 439 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marly-le-Roi ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marly-le-Roi ?
À Marly-le-Roi, le prix médian des appartements va de 3 004 €/m² (Grandes Terres) à 5 000 €/m² (L'Abreuvoir), soit 66 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 703 €/m²). Après L'Abreuvoir, les plus chers sont Quartier Est et Quartier Ouest ; après Grandes Terres, les plus abordables sont Quartier Witold et Montréal.
Quel quartier choisir à Marly-le-Roi ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grandes Terres (3 004 €/m²), Quartier Witold (3 721 €/m²) et Montréal (3 905 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grandes Terres (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 230 € par an (Grandes Terres) à 40 000 € (L'Auberderie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi (Transilien L) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 57 min en transports, 37 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marly-le-Roi ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).