Marignane
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 400 €/m², 29 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 4 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Pas des Lanciers (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Marseille en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 54,5 % des voix (France : 32,3 %).
469 ventes2 410 €/m²
268 ventes3 710 €/m²
Les 15 quartiers de Marignane
À Marignane, le prix médian des appartements va de 1 495 €/m² (Saint-Pierre-L'Estéou) à 3 925 €/m² (Le Carestier-Le Taulet), soit plus du double. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 410 €/m²). Après Le Carestier-Le Taulet, les plus chers sont La Chaume et Les Rascas-La Ferrage ; après Saint-Pierre-L'Estéou, les plus abordables sont Les Raumettes-Parc Camoin et La Calagovière-Parc Camoin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Signore-Charrue (113 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 020 € par an (Les Raumettes-Parc Camoin) à 27 170 € (La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers). 3 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marignane, le prix médian des maisons va de 2 990 €/m² (Saint-Pierre Centre Ville) à 4 206 €/m² (La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers), soit 41 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 710 €/m²). Après La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers, les plus chers sont Le Carestier-Le Taulet et La Chaume ; après Saint-Pierre Centre Ville, les plus abordables sont Les Rascas-La Ferrage et Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 020 € par an (Les Raumettes-Parc Camoin) à 27 170 € (La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers). 2 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Estrade-Aéroport-Les Beugonstrop peu de ventes
- 2Le Jai-Les Fontinelles2 537 €/m²
- 3Saint-Pierre Centre Ville2 321 €/m²
- 4Les Perussons-Le Moulin2 495 €/m²
- 5La Signore-Charrue2 356 €/m²
- 6Saint-Pierre-L'Estéou1 495 €/m²
- 7Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval2 727 €/m²
- 8La Palun-Bausset Florides-Raphelle2 600 €/m²
- 9Le Carestier-Le Taulet3 925 €/m²
- 10Les Rascas-La Ferrage2 825 €/m²
- 11La Calagovière-Parc Camoin1 748 €/m²
- 12Les Raumettes-Parc Camoin1 715 €/m²
- 13Le Planet-Bonjour-Collet Rougetrop peu de ventes
- 14La Plaine Notre-Dame-Pas des Lancierstrop peu de ventes
- 15La Chaume3 710 €/m²
- 1Estrade-Aéroport-Les Beugons3 833 €/m²
- 2Le Jai-Les Fontinelles3 836 €/m²
- 3Saint-Pierre Centre Ville2 990 €/m²
- 4Les Perussons-Le Moulin3 617 €/m²
- 5La Signore-Charrue3 694 €/m²
- 6Saint-Pierre-L'Estéou3 596 €/m²
- 7Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval3 553 €/m²
- 8La Palun-Bausset Florides-Raphelle3 794 €/m²
- 9Le Carestier-Le Taulet3 976 €/m²
- 10Les Rascas-La Ferrage3 529 €/m²
- 11La Calagovière-Parc Camointrop peu de ventes
- 12Les Raumettes-Parc Camointrop peu de ventes
- 13Le Planet-Bonjour-Collet Rouge3 729 €/m²
- 14La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers4 206 €/m²
- 15La Chaume3 900 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marignane. La moitié des ventes se situe entre 1 972 et 3 016 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 156 750 €
- Calculé sur 469 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marignane. La moitié des ventes se situe entre 3 177 et 4 364 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 351 000 €
- Calculé sur 268 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Marignane face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 84 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 99,1 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 18 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 4 sur 25 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
62,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 21 690 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,1 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). −0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 64 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 13 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 24 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 26 941 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 19,1 €/m²
- Soit environ 774 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 19,7 €/m²
- Soit environ 1 338 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (648 logements, dont 323 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 7 392 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePas des Lanciers (gare SNCF)3,6 km, 44 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture25 minsans embouteillages
56e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 210 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 5 supermarchés
- 4 supérettes
- 12 pharmacies
- 43 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Marignane :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Eric LE DISSES, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 40,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,8 %
- Emmanuel MACRON : 17,2 %
- Éric ZEMMOUR : 12,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 64,4 %
- Emmanuel MACRON : 35,6 %
Participation : 70,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 54,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,5 % France 31,9 %
- Centre 17,2 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 54,5 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marignane, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marignane.
Ouest
Gignac-la-Nerthe · à 3,6 km 2 821 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 28 ventes d'appartements · revenu médian 24 360 €La Plaine
Vitrolles · à 4,5 km 1 837 €/m² 24 % moins cher, revenus comparables 17 ventes d'appartements · revenu médian 20 250 €Les Plantiers
Vitrolles · à 4,6 km 2 259 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 94 ventes d'appartements · revenu médian 20 610 €Hermès
Vitrolles · à 4,7 km 2 212 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 80 ventes d'appartements · revenu médian 17 710 €Questions fréquentes sur Marignane
Quel est le prix de l'immobilier à Marignane ?
Sur les 24 derniers mois, à Marignane, les appartements se sont vendus autour de 2 410 €/m² (469 ventes, la moitié entre 1 972 et 3 016 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 710 €/m² (268 ventes, la moitié entre 3 177 et 4 364 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marignane ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marignane ?
À Marignane, le prix médian des appartements va de 1 495 €/m² (Saint-Pierre-L'Estéou) à 3 925 €/m² (Le Carestier-Le Taulet), soit plus du double. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 410 €/m²). Après Le Carestier-Le Taulet, les plus chers sont La Chaume et Les Rascas-La Ferrage ; après Saint-Pierre-L'Estéou, les plus abordables sont Les Raumettes-Parc Camoin et La Calagovière-Parc Camoin.
Quel quartier choisir à Marignane ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Pierre-L'Estéou (1 495 €/m²), Les Raumettes-Parc Camoin (1 715 €/m²) et La Calagovière-Parc Camoin (1 748 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Signore-Charrue (113 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 020 € par an (Les Raumettes-Parc Camoin) à 27 170 € (La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marignane ?
Pas des Lanciers (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Marseille en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marignane ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 4 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).