Margency
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
- À savoir
- Peu de ventes (29 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 21 % de cadres et 3 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Ermont-Halte (Transilien H) à 3 km, 36 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,8 % des voix (France : 27,9 %).
17 ventes3 839 €/m²
29 ventes3 947 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Margency. La moitié des ventes se situe entre 3 165 et 4 295 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 227 000 €
- Calculé sur 17 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Margency. La moitié des ventes se situe entre 3 214 et 4 348 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 373 000 €
- Calculé sur 29 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Margency face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 96 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 137,1 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
19,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 31 670 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,7 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 77 % des autres communes du Val-d'Oise
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 14 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 3 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 26 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 357 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,9 à 22,7 €/m²
- Soit environ 951 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 23,5 €/m²
- Soit environ 1 588 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (40 logements, dont 16 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 385 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheErmont-Halte (Transilien H)3 km, 36 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 02mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
43e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 660 m, 8 min à pied
- Supermarché à 660 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 560 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 490 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 15 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Margency :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry BRUN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 50,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,3 %
- Marine LE PEN : 14,8 %
- Éric ZEMMOUR : 9,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,5 %
- Yannick JADOT : 6,7 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 82,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,0 %
- Marine LE PEN : 30,0 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,7 % France 31,9 %
- Centre 35,8 % France 27,9 %
- Droite 8,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,2 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Margency, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Margency.
Les Dures Terres
Eaubonne · à 0,8 km 4 200 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 19 430 €La Grille Dorée
Eaubonne · à 1,1 km 4 167 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 45 ventes d'maisons · revenu médian 27 220 €Les Sources-Le Stade
Soisy-sous-Montmorency · à 1,3 km 4 344 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 72 ventes d'maisons · revenu médian 34 020 €Le Bois du Luat
Eaubonne · à 1,4 km 4 069 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 28 370 €Questions fréquentes sur Margency
Quel est le prix de l'immobilier à Margency ?
Sur les 24 derniers mois, à Margency, les appartements se sont vendus autour de 3 839 €/m² (17 ventes, la moitié entre 3 165 et 4 295 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 947 €/m² (29 ventes, la moitié entre 3 214 et 4 348 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Margency ?
Ermont-Halte (Transilien H) à 3 km, 36 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Margency ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).