Marans
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 900 €/m² (116 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 17. Écoles proches de la moyenne du 17.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 050 €/m² (25 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 11 %).
- Se déplacer
- La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 22 km, 4 h 28 à pied ; La Rochelle en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,8 % des voix (France : 32,3 %).
25 ventes2 054 €/m²
116 ventes1 880 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marans. La moitié des ventes se situe entre 1 836 et 2 209 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 110 000 €
- Calculé sur 25 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marans. La moitié des ventes se situe entre 1 328 et 2 330 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 170 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Marans face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 60 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 104,6 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
41,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 65 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 21 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,2 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 53 % des autres communes de la Charente-Maritime
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 11 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 15 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 14 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 39 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 863 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,8 à 15,0 €/m²
- Soit environ 606 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 14,4 €/m²
- Soit environ 999 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (161 logements, dont 78 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 990 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF)22 km, 4 h 28 à pied
La première gare est à 22 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à La Rochelle
- En voiture30 minsans embouteillages
270e commune la plus rapide en voiture vers La Rochelle, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 530 m, 6 min à pied
- Supermarché à 670 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 670 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 8 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Marans :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), secousse sismique (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent GALLIOT, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,6 %
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 76,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,5 %
- Marine LE PEN : 47,5 %
Participation : 75,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,2 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,8 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Marans
Quel est le prix de l'immobilier à Marans ?
Sur les 24 derniers mois, à Marans, les appartements se sont vendus autour de 2 054 €/m² (25 ventes, la moitié entre 1 836 et 2 209 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 880 €/m² (116 ventes, la moitié entre 1 328 et 2 330 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Marans ?
La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 22 km, 4 h 28 à pied ; La Rochelle en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marans ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus proches de la médiane du 17. Écoles proches de la moyenne du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).