Manigod
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 250 €/m² (95 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 7 050 €/m² (20 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF) à 29 km, 5 h 53 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,6 % des voix (France : 32,3 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Manigod. La moitié des ventes se situe entre 4 695 et 5 918 €/m².
- Typiquement 25 m² pour 133 750 €
- Calculé sur 95 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Manigod. La moitié des ventes se situe entre 5 473 et 11 129 €/m².
- Typiquement 121 m² pour 726 645 €
- Calculé sur 20 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Manigod face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 54 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 114,0 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
10,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 25 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,4 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes de la Haute-Savoie
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 14 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 11 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 28 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 830 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 18,2 €/m²
- Soit environ 716 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (104 logements, dont 52 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 423 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF)29 km, 5 h 53 à pied
La première gare est à 29 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 490 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 2 supérettes
- 0 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Manigod :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane CHAUSSON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 57,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,8 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,0 %
- Éric ZEMMOUR : 6,9 %
- Jean LASSALLE : 6,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 6,2 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,0 %
Participation : 85,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,2 %
- Marine LE PEN : 41,8 %
Participation : 84,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,2 % France 31,9 %
- Centre 28,8 % France 27,9 %
- Droite 9,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,6 % France 32,3 %
- Autre 6,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Manigod
Quel est le prix de l'immobilier à Manigod ?
Sur les 24 derniers mois, à Manigod, les appartements se sont vendus autour de 5 274 €/m² (95 ventes, la moitié entre 4 695 et 5 918 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 069 €/m² (20 ventes, la moitié entre 5 473 et 11 129 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Manigod ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Manigod ?
Saint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF) à 29 km, 5 h 53 à pied.
Fait-il bon vivre à Manigod ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).