Malakoff
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 92. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 22 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Malakoff - Plateau de Vanves (Métro 13) à 410 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 54,6 % des voix (France : 31,9 %).
413 ventes6 477 €/m²
77 ventes7 807 €/m²
Les 11 quartiers de Malakoff
À Malakoff, le prix médian des appartements va de 5 711 €/m² (Le Clos) à 7 059 €/m² (Centre), soit 24 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 477 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Nord et Les Fosses Rouges ; après Le Clos, les plus abordables sont Les Sablonnières et Les Groux. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 550 € par an (Les Groux) à 32 120 € (Les Sablonnières). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Malakoff, le prix médian des maisons va de 7 377 €/m² (Le Clos) à 8 627 €/m² (Nord), soit 17 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 807 €/m²). Après Nord, les plus chers sont Les Fosses Rouges et Les Sablonnières ; après Le Clos, les plus abordables sont Petit Vanves et Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (23 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 550 € par an (Les Groux) à 32 120 € (Les Sablonnières). 5 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Malakoff. La moitié des ventes se situe entre 5 441 et 7 435 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 260 000 €
- Calculé sur 413 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Malakoff. La moitié des ventes se situe entre 6 000 et 9 152 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 643 600 €
- Calculé sur 77 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Malakoff face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 77 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 122,1 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
63,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 25 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,2 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +3,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 17 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 17 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 7 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 18 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 437 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 20,7 à 31,3 €/m²
- Soit environ 1 272 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 38,3 €/m²
- Soit environ 2 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (635 logements, dont 255 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 7 197 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMalakoff - Plateau de Vanves (Métro 13)410 m, 5 min à pied138 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheVanves-Malakoff (Transilien N)900 m, 11 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports36 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture19 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 2 min à pied
- Supermarché à 140 m, 2 min à pied
- Supérette à 120 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 3 supermarchés
- 4 supérettes
- 10 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Malakoff :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sonia FIGUERES, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 56,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,1 %
- Emmanuel MACRON : 25,2 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 6,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,9 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
Participation : 73,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 54,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 54,6 % France 31,9 %
- Centre 25,2 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,1 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Malakoff, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Malakoff.
Insurrection
Vanves · à 0,6 km 5 947 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 115 ventes d'appartements · revenu médian 32 690 €Bleuzen
Vanves · à 0,6 km 5 929 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 137 ventes d'appartements · revenu médian 31 540 €Aristide Briand
Vanves · à 0,6 km 7 095 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 114 ventes d'appartements · revenu médian 39 460 €Guynemer
Châtillon · à 0,7 km 5 720 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 34 ventes d'appartements · revenu médian 23 370 €Questions fréquentes sur Malakoff
Quel est le prix de l'immobilier à Malakoff ?
Sur les 24 derniers mois, à Malakoff, les appartements se sont vendus autour de 6 477 €/m² (413 ventes, la moitié entre 5 441 et 7 435 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 807 €/m² (77 ventes, la moitié entre 6 000 et 9 152 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Malakoff ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Malakoff ?
À Malakoff, le prix médian des appartements va de 5 711 €/m² (Le Clos) à 7 059 €/m² (Centre), soit 24 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 477 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Nord et Les Fosses Rouges ; après Le Clos, les plus abordables sont Les Sablonnières et Les Groux.
Quel quartier choisir à Malakoff ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Clos (5 711 €/m²), Les Sablonnières (6 052 €/m²) et Les Groux (6 056 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 550 € par an (Les Groux) à 32 120 € (Les Sablonnières). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Malakoff ?
Malakoff - Plateau de Vanves (Métro 13) à 410 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Malakoff ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus dans le quart le plus bas du 92. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).