Mainvilliers
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 28. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 150 €/m² (115 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 16 % et 14 %).
- Se déplacer
- Chartres (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Chartres en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
115 ventes2 130 €/m²
142 ventes2 338 €/m²
Les 5 quartiers de Mainvilliers
À Mainvilliers, le prix médian des appartements va de 1 718 €/m² (Vauroux-Grandes Ruelles) à 2 228 €/m² (Nord), soit 30 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 130 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Est (93 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 340 € par an (Tallemont) à 23 250 € (Vauroux-Grandes Ruelles). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mainvilliers, le prix médian des maisons va de 2 275 €/m² (Nord) à 2 524 €/m² (Est), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 338 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 340 € par an (Tallemont) à 23 250 € (Vauroux-Grandes Ruelles).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 1 662 et 2 695 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 113 250 €
- Calculé sur 115 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 1 957 et 2 581 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Mainvilliers face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 87,2 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, 4 sur 4 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir
43,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 20 670 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,0 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). +2,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 19 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 17 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 23 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 563 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 17,5 €/m²
- Soit environ 743 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 13,9 €/m²
- Soit environ 1 020 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (198 logements, dont 68 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 3 508 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChartres (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied9 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Chartres
- En voiture6 minsans embouteillages
18e commune la plus rapide en voiture vers Chartres, sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 930 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 450 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 200 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 210 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mainvilliers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michèle BONTHOUX, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 38,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,7 %
- Marine LE PEN : 19,7 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 66,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,9 %
- Marine LE PEN : 36,1 %
Participation : 64,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,4 % France 31,9 %
- Centre 28,5 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mainvilliers, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mainvilliers.
Bas Menus Rechèvres
Chartres · à 1,7 km 2 126 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 40 ventes d'maisons · revenu médian 22 360 €Nord
Lucé · à 2,4 km 2 127 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 96 ventes d'maisons · revenu médian 20 500 €Lèves (commune non irisée)
Lèves · à 2,5 km 2 371 €/m² Même niveau de prix 118 ventes d'maisonsCentre Ancien
Lucé · à 3,0 km 2 127 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 18 360 €Questions fréquentes sur Mainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Mainvilliers ?
Sur les 24 derniers mois, à Mainvilliers, les appartements se sont vendus autour de 2 130 €/m² (115 ventes, la moitié entre 1 662 et 2 695 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 338 €/m² (142 ventes, la moitié entre 1 957 et 2 581 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mainvilliers ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mainvilliers ?
À Mainvilliers, le prix médian des maisons va de 2 275 €/m² (Nord) à 2 524 €/m² (Est), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 338 €/m²).
Quel quartier choisir à Mainvilliers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Nord (2 275 €/m²), Bretagne (2 277 €/m²) et Vauroux-Grandes Ruelles (2 289 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 340 € par an (Tallemont) à 23 250 € (Vauroux-Grandes Ruelles). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mainvilliers ?
Chartres (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Chartres en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mainvilliers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus bas du 28. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).