Magrie
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 550 €/m² (17 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 11.
- À savoir
- Peu de ventes (17 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 9 % d’employés et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aude : 16 % et 11 %).
- Se déplacer
- Limoux (gare SNCF) à 4,2 km, 51 min à pied ; Limoux en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,5 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
17 ventes1 545 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Magrie. La moitié des ventes se situe entre 957 et 2 114 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 17 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Magrie face au 11
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aude.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aude : 59,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes de l'Aude
Revenu médian : 21 150 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aude : 20 555 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 59 % des autres communes de l'Aude
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,7 % (médiane des communes de l'Aude : 62,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 52 % des autres communes de l'Aude
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aude : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Aude : 5 %
- Professions intermédiaires 15 % Aude : 12 %
- Employés 9 % Aude : 16 %
- Ouvriers 16 % Aude : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Aude : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Aude : 1 %
- Retraités 38 % Aude : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Aude : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 465 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,2 à 10,9 €/m²
- Soit environ 442 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,0 à 11,8 €/m²
- Soit environ 759 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 27 % sont classés A ou B.
Sur 52 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLimoux (gare SNCF)4,2 km, 51 min à pied
Aller à Limoux
- En voiture6 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en voiture vers Limoux, sur 275 communes de l'Aude.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Magrie :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marc SPERANDIO, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 77,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,7 %
- Emmanuel MACRON : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 9,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Fabien ROUSSEL : 4,1 %
- Jean LASSALLE : 4,1 %
- Anne HIDALGO : 4,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,2 %
- Yannick JADOT : 2,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,6 %
- Emmanuel MACRON : 43,4 %
Participation : 81,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,5 % France 31,9 %
- Centre 17,9 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,5 % France 32,3 %
- Autre 4,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Magrie, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Magrie.
Cournanel (commune non irisée)
Cournanel · à 2,6 km 1 837 €/m² 19 % plus cher 23 ventes d'maisonsTourreilles (commune non irisée)
Tourreilles · à 3,1 km 1 497 €/m² Même niveau de prix 11 ventes d'maisonsFlassian-Route de Chalabre
Limoux · à 4,6 km 1 806 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 139 ventes d'maisons · revenu médian 20 680 €Petite Ville
Limoux · à 4,7 km 1 676 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 82 ventes d'maisons · revenu médian 18 180 €Questions fréquentes sur Magrie
Quel est le prix de l'immobilier à Magrie ?
Sur les 24 derniers mois, à Magrie, les maisons se sont vendus autour de 1 545 €/m² (17 ventes, la moitié entre 957 et 2 114 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Magrie ?
Limoux (gare SNCF) à 4,2 km, 51 min à pied ; Limoux en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Magrie ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 11 : revenus proches de la médiane du 11.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).