Magnanville
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
- À savoir
- Marché stable : −7 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Mantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N) à 3,7 km, 45 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,4 % des voix (France : 31,9 %).
9 ventes– trop peu de ventes
99 ventes2 505 €/m²
Les 3 quartiers de Magnanville
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (11 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 380 € par an (Nord-Est) à 26 600 € (Ouest Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Magnanville, le prix médian des maisons va de 2 446 €/m² (Nord-Est) à 2 767 €/m² (Ouest Sud), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 505 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord-Est (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 380 € par an (Nord-Est) à 26 600 € (Ouest Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Magnanville. La moitié des ventes se situe entre 2 291 et 2 744 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 243 750 €
- Calculé sur 99 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Magnanville face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 105,8 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
29,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 24 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,7 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +6,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes des Yvelines
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 16 % Yvelines : 16 %
- Employés 15 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 10 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 30 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 858 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,3 à 19,8 €/m²
- Soit environ 840 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 14,6 €/m²
- Soit environ 1 063 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (36 logements, dont 13 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 910 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N)3,7 km, 45 min à pied25 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture53 minsans embouteillages
85e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,9 km, 23 min à pied
- Médecin généraliste à 1,5 km, 18 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 800 m, 10 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Magnanville :
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel LEBOUC, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 57,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,7 %
- Emmanuel MACRON : 25,3 %
- Marine LE PEN : 23,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 76,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,6 %
- Marine LE PEN : 39,4 %
Participation : 69,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,4 % France 31,9 %
- Centre 25,3 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,4 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Magnanville, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Magnanville.
Les Orgemonts
Mantes-la-Ville · à 1,4 km 2 749 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 56 ventes d'maisons · revenu médian 21 060 €Merisiers Plaisances
Mantes-la-Ville · à 1,6 km 2 901 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 10 ventes d'maisons · revenu médian 11 330 €Soindres (commune non irisée)
Soindres · à 1,8 km 2 834 €/m² 13 % plus cher 16 ventes d'maisonsBuchelay (commune non irisée)
Buchelay · à 1,8 km 2 988 €/m² 19 % plus cher 54 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Magnanville
Quel est le prix de l'immobilier à Magnanville ?
Sur les 24 derniers mois, à Magnanville, les maisons se sont vendus autour de 2 505 €/m² (99 ventes, la moitié entre 2 291 et 2 744 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Magnanville ?
Le prix médian des maisons a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Magnanville ?
À Magnanville, le prix médian des maisons va de 2 446 €/m² (Nord-Est) à 2 767 €/m² (Ouest Sud), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 505 €/m²).
Quel quartier choisir à Magnanville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord-Est (2 446 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord-Est (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 380 € par an (Nord-Est) à 26 600 € (Ouest Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Magnanville ?
Mantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N) à 3,7 km, 45 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Magnanville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).