Magland
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m² (45 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 700 €/m² (29 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 22 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Magland (gare SNCF) à 670 m, 8 min à pied ; Cluses en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 49,6 % des voix (France : 32,3 %).
45 ventes3 034 €/m²
29 ventes2 688 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Magland. La moitié des ventes se situe entre 2 129 et 3 578 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 175 750 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Magland. La moitié des ventes se situe entre 2 345 et 3 954 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 303 310 €
- Calculé sur 29 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Magland face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 99,8 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
20,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 760 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 76 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,6 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +7,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes de la Haute-Savoie
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 17 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 22 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 544 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 18,9 €/m²
- Soit environ 716 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 21,4 €/m²
- Soit environ 1 301 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
9,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (166 logements, dont 110 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
21 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 544 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMagland (gare SNCF)670 m, 8 min à pied
Aller à Cluses
- En voiture8 minsans embouteillages
15e commune la plus rapide en voiture vers Cluses, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 290 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,4 km, 16 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 22 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Magland :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Johann RAVAILLER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 44,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,6 %
- Emmanuel MACRON : 23,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 4,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,3 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Fabien ROUSSEL : 0,4 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,3 %
- Emmanuel MACRON : 40,7 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 49,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 17,5 % France 31,9 %
- Centre 23,8 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 49,6 % France 32,3 %
- Autre 4,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Magland, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Magland.
Questions fréquentes sur Magland
Quel est le prix de l'immobilier à Magland ?
Sur les 24 derniers mois, à Magland, les appartements se sont vendus autour de 3 034 €/m² (45 ventes, la moitié entre 2 129 et 3 578 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 688 €/m² (29 ventes, la moitié entre 2 345 et 3 954 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Magland ?
Magland (gare SNCF) à 670 m, 8 min à pied ; Cluses en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Magland ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).