Mâcon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 650 €/m² (679 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 71. 3 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 26 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 5 % et 14 %).
- Se déplacer
- Mâcon (gare SNCF) à 720 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
679 ventes1 667 €/m²
195 ventes2 223 €/m²
Les 20 quartiers de Mâcon
À Mâcon, le prix médian des appartements va de 1 163 €/m² (Pillet-Champlevert) à 2 411 €/m² (La Chanaye-Fontenailles), soit près du double. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après La Chanaye-Fontenailles, les plus chers sont Héritan-Neuf Clés et Flacé-Bel Horizon ; après Pillet-Champlevert, les plus abordables sont Marbé et Gautriats. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (239 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 140 € par an (Blanchettes) à 24 560 € (Héritan-Neuf Clés). 6 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mâcon, le prix médian des maisons va de 2 121 €/m² (Girouette-Murgerets) à 2 642 €/m² (Héritan-Neuf Clés), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 223 €/m²). Après Héritan-Neuf Clés, les plus chers sont Flacé-Liberté et Bioux ; après Girouette-Murgerets, les plus abordables sont Sennecé-Saint-Jean-le-Priche et Flacé-Bel Horizon. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Flacé-Bel Horizon (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 140 € par an (Blanchettes) à 24 560 € (Héritan-Neuf Clés). 13 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Sennecé-Saint-Jean-le-Prichetrop peu de ventes
- 2Flacé-Liberté1 769 €/m²
- 3Perrièrestrop peu de ventes
- 4Saugeraies1 667 €/m²
- 5Centre Nord1 655 €/m²
- 6Héritan-Neuf Clés2 028 €/m²
- 7Centre Ville1 700 €/m²
- 8Bioux1 736 €/m²
- 9Pillet-Champlevert1 163 €/m²
- 10La Chanaye-Fontenailles2 411 €/m²
- 11Blanchettestrop peu de ventes
- 12Herriot1 553 €/m²
- 13Lochétrop peu de ventes
- 14Flacé-Bel Horizon1 977 €/m²
- 15Gautriats1 300 €/m²
- 16Girouette-Murgerets1 537 €/m²
- 17Marbé1 278 €/m²
- 18Zone Industrielle Sud-Maranstrop peu de ventes
- 19Centre Hospitaliertrop peu de ventes
- 20Parc Nord1 508 €/m²
- 1Sennecé-Saint-Jean-le-Priche2 191 €/m²
- 2Flacé-Liberté2 603 €/m²
- 3Perrièrestrop peu de ventes
- 4Saugeraiestrop peu de ventes
- 5Centre Nordtrop peu de ventes
- 6Héritan-Neuf Clés2 642 €/m²
- 7Centre Villetrop peu de ventes
- 8Bioux2 471 €/m²
- 9Pillet-Champleverttrop peu de ventes
- 10La Chanaye-Fontenailles2 458 €/m²
- 11Blanchettestrop peu de ventes
- 12Herriottrop peu de ventes
- 13Lochétrop peu de ventes
- 14Flacé-Bel Horizon2 289 €/m²
- 15Gautriatstrop peu de ventes
- 16Girouette-Murgerets2 121 €/m²
- 17Marbétrop peu de ventes
- 18Zone Industrielle Sud-Maranstrop peu de ventes
- 19Centre Hospitaliertrop peu de ventes
- 20Parc Nordtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mâcon. La moitié des ventes se situe entre 1 283 et 2 054 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 103 500 €
- Calculé sur 679 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mâcon. La moitié des ventes se situe entre 1 834 et 2 758 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 224 500 €
- Calculé sur 195 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +26 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Mâcon face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 94,5 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 25 écoles, 7 collèges, 6 lycées, 3 sur 38 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire
62,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 19 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,9 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Saône-et-Loire
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 15 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 16 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 28 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 129 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,3 à 13,8 €/m²
- Soit environ 537 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 11,8 €/m²
- Soit environ 828 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 329 logements, dont 660 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 13 994 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMâcon (gare SNCF)720 m, 9 min à pied
Aller à Mâcon
Mâcon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 70 m, 1 min à pied
- Supérette à 290 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 13 supermarchés
- 8 supérettes
- 13 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 10 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mâcon :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Patrick COURTOIS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 48,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,4 %
- Marine LE PEN : 18,5 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,5 %
- Marine LE PEN : 33,5 %
Participation : 65,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,4 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,9 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mâcon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Mâcon.
La Verchère
Charnay-lès-Mâcon · à 1,5 km 2 794 €/m² 68 % plus cher, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 22 770 €La Coupée
Charnay-lès-Mâcon · à 1,6 km 2 170 €/m² 30 % plus cher, revenus plus élevés 133 ventes d'appartements · revenu médian 23 410 €Sancé (commune non irisée)
Sancé · à 2,4 km 2 772 €/m² 66 % plus cher 18 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Mâcon
Quel est le prix de l'immobilier à Mâcon ?
Sur les 24 derniers mois, à Mâcon, les appartements se sont vendus autour de 1 667 €/m² (679 ventes, la moitié entre 1 283 et 2 054 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 223 €/m² (195 ventes, la moitié entre 1 834 et 2 758 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mâcon ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +26 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mâcon ?
À Mâcon, le prix médian des appartements va de 1 163 €/m² (Pillet-Champlevert) à 2 411 €/m² (La Chanaye-Fontenailles), soit près du double. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après La Chanaye-Fontenailles, les plus chers sont Héritan-Neuf Clés et Flacé-Bel Horizon ; après Pillet-Champlevert, les plus abordables sont Marbé et Gautriats.
Quel quartier choisir à Mâcon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Pillet-Champlevert (1 163 €/m²), Marbé (1 278 €/m²) et Gautriats (1 300 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (239 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 140 € par an (Blanchettes) à 24 560 € (Héritan-Neuf Clés). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mâcon ?
Mâcon (gare SNCF) à 720 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Mâcon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus dans le quart le plus bas du 71. 3 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).