Lyon 9e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 200 €/m² (47 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 16 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 15 %).
- Se déplacer
- Valmy (métro) à 120 m, 2 min à pied ; Lyon en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
1193 ventes3 714 €/m²
47 ventes5 185 €/m²
Les 19 quartiers de Lyon 9e
À Lyon 9e, le prix médian des appartements va de 2 460 €/m² (Balmont Est) à 4 708 €/m² (L'Industrie-Le Bourg), soit près du double. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 714 €/m²). Après L'Industrie-Le Bourg, les plus chers sont Mairie et La Gare d'Eau ; après Balmont Est, les plus abordables sont Le Château et Le Plateau. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Simon-Marietton (223 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 000 € par an (Balmont le Fort) à 29 190 € (Les Trois Gouttes-Grand Champ). 2 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lyon 9e, le prix médian des maisons va de 5 272 €/m² (Louis Bouquet-Jean Perrin) à 6 537 €/m² (La Grivière), soit 24 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 185 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Louis Bouquet-Jean Perrin (11 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 000 € par an (Balmont le Fort) à 29 190 € (Les Trois Gouttes-Grand Champ). 16 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Montessuy-Le Vergoin3 095 €/m²
- 2Les Trois Gouttes-Grand Champ3 459 €/m²
- 3Louis Bouquet-Jean Perrin3 750 €/m²
- 4Balmont Est2 460 €/m²
- 5L'Industrie-Le Bourg4 708 €/m²
- 6La Gare d'Eau4 447 €/m²
- 7Rochecardon-Gare de Vaise3 471 €/m²
- 8Salengro4 364 €/m²
- 9Saint-Simon-Marietton4 200 €/m²
- 10Mairie4 463 €/m²
- 11Saint-Pierre de Vaise4 301 €/m²
- 12Arloing-l'Observance3 932 €/m²
- 13Le Béal-Gorge de Loup3 982 €/m²
- 14La Grivière3 546 €/m²
- 15Champvert Nord2 975 €/m²
- 16La Sauvegardetrop peu de ventes
- 17Balmont le Forttrop peu de ventes
- 18Le Château2 485 €/m²
- 19Le Plateau2 842 €/m²
- 1Montessuy-Le Vergointrop peu de ventes
- 2Les Trois Gouttes-Grand Champtrop peu de ventes
- 3Louis Bouquet-Jean Perrin5 272 €/m²
- 4Balmont Esttrop peu de ventes
- 5L'Industrie-Le Bourg5 606 €/m²
- 6La Gare d'Eautrop peu de ventes
- 7Rochecardon-Gare de Vaisetrop peu de ventes
- 8Salengrotrop peu de ventes
- 9Saint-Simon-Mariettontrop peu de ventes
- 10Mairietrop peu de ventes
- 11Saint-Pierre de Vaisetrop peu de ventes
- 12Arloing-l'Observancetrop peu de ventes
- 13Le Béal-Gorge de Louptrop peu de ventes
- 14La Grivière6 537 €/m²
- 15Champvert Nordtrop peu de ventes
- 16La Sauvegardetrop peu de ventes
- 17Balmont le Forttrop peu de ventes
- 18Le Châteautrop peu de ventes
- 19Le Plateautrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lyon 9e. La moitié des ventes se situe entre 2 896 et 4 525 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 1193 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lyon 9e. La moitié des ventes se situe entre 4 437 et 6 040 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 530 250 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Lyon 9e face aux autres arrondissements de Lyon
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Lyon.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres arrondissements de Lyon
Indice de position sociale moyen : 96,2 (médiane des arrondissements de Lyon : 125,5 ; France : 104,8). 26 écoles, 5 collèges, 5 lycées, 19 sur 36 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres arrondissements de Lyon
81,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Lyon : 115,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 88 % des autres arrondissements de Lyon
Revenu médian : 21 650 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Lyon : 26 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Lyon
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 %, valeur pour l'ensemble de Lyon (France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 62 % des autres arrondissements de Lyon
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Lyon : 4,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 17 % Rhône : 16 %
- Employés 16 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 17 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 43 325 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 20,4 €/m²
- Soit environ 801 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 26,4 €/m²
- Soit environ 1 580 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 431 logements, dont 490 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 24 530 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheValmy (métro)120 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheLyon Vaise (gare SNCF)870 m, 11 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture9 minsans embouteillages
5e arrondissement le plus rapide en voiture vers Lyon, sur 9 arrondissements de Lyon.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Supérette à 380 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 39 boulangeries
- 11 supermarchés
- 5 supérettes
- 15 pharmacies
- 62 médecins généralistes
- 19 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Lyon :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Lyon
Maire : Grégory DOUCET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 64,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,8 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lyon 9e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lyon 9e.
Gillet Serein
Lyon 4e · à 0,8 km 4 490 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 125 ventes d'appartements · revenu médian 32 120 €Cuire-Le Haut
Caluire-et-Cuire · à 1,6 km 4 339 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 100 ventes d'appartements · revenu médian 27 100 €Charlier
Écully · à 1,8 km 3 362 €/m² 9 % moins cher, revenus plus élevés 62 ventes d'appartements · revenu médian 28 500 €Cuire-Le Bas
Caluire-et-Cuire · à 1,9 km 3 795 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 47 ventes d'appartements · revenu médian 24 100 €Questions fréquentes sur Lyon 9e
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 9e ?
Sur les 24 derniers mois, à Lyon 9e, les appartements se sont vendus autour de 3 714 €/m² (1193 ventes, la moitié entre 2 896 et 4 525 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 185 €/m² (47 ventes, la moitié entre 4 437 et 6 040 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lyon 9e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lyon 9e ?
À Lyon 9e, le prix médian des appartements va de 2 460 €/m² (Balmont Est) à 4 708 €/m² (L'Industrie-Le Bourg), soit près du double. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 714 €/m²). Après L'Industrie-Le Bourg, les plus chers sont Mairie et La Gare d'Eau ; après Balmont Est, les plus abordables sont Le Château et Le Plateau.
Quel quartier choisir à Lyon 9e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Balmont Est (2 460 €/m²), Le Château (2 485 €/m²) et Le Plateau (2 842 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Simon-Marietton (223 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 000 € par an (Balmont le Fort) à 29 190 € (Les Trois Gouttes-Grand Champ). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lyon 9e ?
Valmy (métro) à 120 m, 2 min à pied ; Lyon en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lyon 9e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).