Lyon 4e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 800 €/m², 22 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 25 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Croix-Rousse (métro) à 350 m, 4 min à pied ; Lyon en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 15 quartiers de Lyon 4e
À Lyon 4e, le prix médian des appartements va de 4 357 €/m² (Herbouville-Gros Caillou) à 5 294 €/m² (Canuts-Denfert-Rochereau), soit 22 % de plus. 11 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 816 €/m²). Après Canuts-Denfert-Rochereau, les plus chers sont Boucle Louis Thevenet et Cuire Canuts ; après Herbouville-Gros Caillou, les plus abordables sont Gillet Serein et Lyon Plage-Ypres. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Boucle Louis Thevenet (145 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 320 € par an (Flammarion Bony) à 32 120 € (Gillet Serein). 1 quartier sur 15 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Boucle Louis Thevenet (6 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 320 € par an (Flammarion Bony) à 32 120 € (Gillet Serein).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Herbouville-Gros Caillou4 357 €/m²
- 2Boucle Louis Thevenet5 283 €/m²
- 3Commandant Arnaud-Dumont d'Urville5 165 €/m²
- 4Hôpital-Saint-Denistrop peu de ventes
- 5Grande Rue-Bertone5 044 €/m²
- 6Place Croix Rousse-Austerlitz4 917 €/m²
- 7Cuire Canuts5 188 €/m²
- 8Deleuvre-Henon5 168 €/m²
- 9Canuts-Denfert-Rochereau5 294 €/m²
- 10Mairie-Tabareau5 143 €/m²
- 11Saint-Exupéry-Popy4 873 €/m²
- 12Flammarion Bony4 877 €/m²
- 13Bony Bonnet4 929 €/m²
- 14Lyon Plage-Ypres4 745 €/m²
- 15Gillet Serein4 490 €/m²
- 1Herbouville-Gros Cailloutrop peu de ventes
- 2Boucle Louis Thevenettrop peu de ventes
- 3Commandant Arnaud-Dumont d'Urvilletrop peu de ventes
- 4Hôpital-Saint-Denistrop peu de ventes
- 5Grande Rue-Bertonetrop peu de ventes
- 6Place Croix Rousse-Austerlitztrop peu de ventes
- 7Cuire Canutstrop peu de ventes
- 8Deleuvre-Henontrop peu de ventes
- 9Canuts-Denfert-Rochereautrop peu de ventes
- 10Mairie-Tabareautrop peu de ventes
- 11Saint-Exupéry-Popytrop peu de ventes
- 12Flammarion Bonytrop peu de ventes
- 13Bony Bonnettrop peu de ventes
- 14Lyon Plage-Yprestrop peu de ventes
- 15Gillet Sereintrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lyon 4e. La moitié des ventes se situe entre 4 094 et 5 667 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 944 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lyon 4e. La moitié des ventes se situe entre 5 553 et 8 678 €/m².
- Typiquement 135 m² pour 912 880 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Lyon 4e face aux autres arrondissements de Lyon
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Lyon.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres arrondissements de Lyon
Indice de position sociale moyen : 133,3 (médiane des arrondissements de Lyon : 125,5 ; France : 104,8). 16 écoles, 6 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres arrondissements de Lyon
56,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Lyon : 115,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres arrondissements de Lyon
Revenu médian : 28 240 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Lyon : 26 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Lyon
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 %, valeur pour l'ensemble de Lyon (France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 100 % des autres arrondissements de Lyon
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Lyon : 4,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 18 % Rhône : 16 %
- Employés 11 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 4 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 23 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 29 961 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,9 à 22,2 €/m²
- Soit environ 844 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 22,3 €/m²
- Soit environ 1 317 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 033 logements, dont 450 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 12 335 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCroix-Rousse (métro)350 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheLyon Saint-Paul (gare SNCF)1,3 km, 15 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture9 minsans embouteillages
5e arrondissement le plus rapide en voiture vers Lyon, sur 9 arrondissements de Lyon.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 340 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 37 boulangeries
- 7 supermarchés
- 4 supérettes
- 12 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 13 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Lyon :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Lyon
Maire : Grégory DOUCET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 64,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,8 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lyon 4e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lyon 4e.
Normale-Chartreux
Lyon 1er · à 0,8 km 5 089 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 137 ventes d'appartements · revenu médian 27 660 €Grande Côte-Bon Pasteur
Lyon 1er · à 0,9 km 5 233 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 127 ventes d'appartements · revenu médian 22 230 €Coste-Croix-Rousse
Caluire-et-Cuire · à 1,0 km 4 835 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 106 ventes d'appartements · revenu médian 27 260 €Annonciade-Saint-Benoit
Lyon 1er · à 1,1 km 5 128 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 105 ventes d'appartements · revenu médian 24 220 €Questions fréquentes sur Lyon 4e
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 4e ?
Sur les 24 derniers mois, à Lyon 4e, les appartements se sont vendus autour de 4 816 €/m² (944 ventes, la moitié entre 4 094 et 5 667 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 031 €/m² (23 ventes, la moitié entre 5 553 et 8 678 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lyon 4e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lyon 4e ?
À Lyon 4e, le prix médian des appartements va de 4 357 €/m² (Herbouville-Gros Caillou) à 5 294 €/m² (Canuts-Denfert-Rochereau), soit 22 % de plus. 11 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 816 €/m²). Après Canuts-Denfert-Rochereau, les plus chers sont Boucle Louis Thevenet et Cuire Canuts ; après Herbouville-Gros Caillou, les plus abordables sont Gillet Serein et Lyon Plage-Ypres.
Quel quartier choisir à Lyon 4e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Herbouville-Gros Caillou (4 357 €/m²), Gillet Serein (4 490 €/m²) et Lyon Plage-Ypres (4 745 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Boucle Louis Thevenet (145 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 320 € par an (Flammarion Bony) à 32 120 € (Gillet Serein). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lyon 4e ?
Croix-Rousse (métro) à 350 m, 4 min à pied ; Lyon en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lyon 4e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).