Lyon 3e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 500 €/m², 24 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 26 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Lyon Part Dieu (gare SNCF) à 890 m, 11 min à pied ; Lyon en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
2630 ventes4 515 €/m²
94 ventes5 877 €/m²
Les 32 quartiers de Lyon 3e
À Lyon 3e, le prix médian des appartements va de 3 936 €/m² (Genas CFEL) à 5 394 €/m² (Mutualité-Liberté), soit 37 % de plus. 18 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 515 €/m²). Après Mutualité-Liberté, les plus chers sont Chambovet-Pinel et Saint-Maximin-Sisley ; après Genas CFEL, les plus abordables sont Moncey et Richerand-Petites Sœurs. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Danton-Bir Hakeim (461 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Moncey) à 36 780 € (Jussieu). 2 quartiers sur 32 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lyon 3e, le prix médian des maisons va de 5 084 €/m² (Genas CFEL) à 7 086 €/m² (Monchat-Bonnand), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 877 €/m²). Après Monchat-Bonnand, les plus chers sont Jules Verne-Acacias et Chambovet-Pinel ; après Genas CFEL, les plus abordables sont Trarieux-Lacassagne et Richard Vitton-Docteur Long. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chambovet-Pinel (28 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Moncey) à 36 780 € (Jussieu). 26 quartiers sur 32 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Préfecturetrop peu de ventes
- 2Jussieu4 900 €/m²
- 3Les Halles4 909 €/m²
- 4Bonnel-Servient4 791 €/m²
- 5Mutualité-Liberté5 394 €/m²
- 6Moncey4 211 €/m²
- 7Voltaire4 780 €/m²
- 8Saxe-Villeroy4 604 €/m²
- 9Saint-Amour4 846 €/m²
- 10Mairie-Saint-Sacrement4 708 €/m²
- 11Part Dieu4 352 €/m²
- 12Danton-Bir Hakeim4 921 €/m²
- 13Villette Gare4 309 €/m²
- 14Richerand-Petites Sœurs4 213 €/m²
- 15Pompidou4 941 €/m²
- 16Baraban-Ferrandière4 276 €/m²
- 17Saint-Anne de Baraban4 279 €/m²
- 18Villette-Paul Bert4 773 €/m²
- 19Paul Bert-Maisons Neuves4 569 €/m²
- 20Rouget de Lisle-Félix Faure4 364 €/m²
- 21Dauphiné-Montluc4 800 €/m²
- 22Saint-Maximin-Sisley4 977 €/m²
- 23Montbrilland-Guilloud4 750 €/m²
- 24Genas CFEL3 936 €/m²
- 25Jules Verne-Acacias4 440 €/m²
- 26Monchat-Bonnand4 831 €/m²
- 27Feuillat Harmonie4 770 €/m²
- 28Trarieux-Lacassagne4 413 €/m²
- 29Grange Blanchetrop peu de ventes
- 30Chaussagne Desgenettes4 344 €/m²
- 31Richard Vitton-Docteur Long4 375 €/m²
- 32Chambovet-Pinel5 020 €/m²
- 1Préfecturetrop peu de ventes
- 2Jussieutrop peu de ventes
- 3Les Hallestrop peu de ventes
- 4Bonnel-Servienttrop peu de ventes
- 5Mutualité-Libertétrop peu de ventes
- 6Monceytrop peu de ventes
- 7Voltairetrop peu de ventes
- 8Saxe-Villeroytrop peu de ventes
- 9Saint-Amourtrop peu de ventes
- 10Mairie-Saint-Sacrementtrop peu de ventes
- 11Part Dieutrop peu de ventes
- 12Danton-Bir Hakeimtrop peu de ventes
- 13Villette Garetrop peu de ventes
- 14Richerand-Petites Sœurstrop peu de ventes
- 15Pompidoutrop peu de ventes
- 16Baraban-Ferrandièretrop peu de ventes
- 17Saint-Anne de Barabantrop peu de ventes
- 18Villette-Paul Berttrop peu de ventes
- 19Paul Bert-Maisons Neuvestrop peu de ventes
- 20Rouget de Lisle-Félix Fauretrop peu de ventes
- 21Dauphiné-Montluctrop peu de ventes
- 22Saint-Maximin-Sisleytrop peu de ventes
- 23Montbrilland-Guilloudtrop peu de ventes
- 24Genas CFEL5 084 €/m²
- 25Jules Verne-Acacias7 000 €/m²
- 26Monchat-Bonnand7 086 €/m²
- 27Feuillat Harmonietrop peu de ventes
- 28Trarieux-Lacassagne6 375 €/m²
- 29Grange Blanchetrop peu de ventes
- 30Chaussagne Desgenettestrop peu de ventes
- 31Richard Vitton-Docteur Long6 641 €/m²
- 32Chambovet-Pinel6 819 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lyon 3e. La moitié des ventes se situe entre 3 850 et 5 181 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 257 500 €
- Calculé sur 2630 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lyon 3e. La moitié des ventes se situe entre 4 927 et 7 385 €/m².
- Typiquement 117 m² pour 710 750 €
- Calculé sur 94 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Lyon 3e face aux autres arrondissements de Lyon
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Lyon.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 62 % des autres arrondissements de Lyon
Indice de position sociale moyen : 119,7 (médiane des arrondissements de Lyon : 125,5 ; France : 104,8). 35 écoles, 9 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres arrondissements de Lyon
146,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Lyon : 115,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 62 % des autres arrondissements de Lyon
Revenu médian : 26 920 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Lyon : 26 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Lyon
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 %, valeur pour l'ensemble de Lyon (France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 50 % des autres arrondissements de Lyon
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Lyon : 4,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 26 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 18 % Rhône : 16 %
- Employés 14 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 5 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 16 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 86 468 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,8 à 21,0 €/m²
- Soit environ 820 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 25,8 €/m²
- Soit environ 1 610 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 767 logements, dont 1 034 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 37 075 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePalais de Justice - Mairie du 3e (tramway)50 m, 1 min à pied
- Gare la plus procheLyon Part Dieu (gare SNCF)890 m, 11 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture7 minsans embouteillages
2e arrondissement le plus rapide en voiture vers Lyon, sur 9 arrondissements de Lyon.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 480 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 76 boulangeries
- 23 supermarchés
- 7 supérettes
- 29 pharmacies
- 89 médecins généralistes
- 36 crèches
- 6 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Lyon :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Lyon
Maire : Grégory DOUCET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 64,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,8 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lyon 3e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lyon 3e.
Jean Moulin
Lyon 8e · à 0,9 km 4 699 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 220 ventes d'appartements · revenu médian 29 000 €Montplaisir Nord
Lyon 8e · à 0,9 km 4 540 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 84 ventes d'appartements · revenu médian 31 630 €Maisons Neuves
Villeurbanne · à 1,0 km 4 047 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 233 ventes d'appartements · revenu médian 21 360 €Ferrandière
Villeurbanne · à 1,1 km 3 778 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 165 ventes d'appartements · revenu médian 21 870 €Questions fréquentes sur Lyon 3e
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 3e ?
Sur les 24 derniers mois, à Lyon 3e, les appartements se sont vendus autour de 4 515 €/m² (2630 ventes, la moitié entre 3 850 et 5 181 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 877 €/m² (94 ventes, la moitié entre 4 927 et 7 385 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lyon 3e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lyon 3e ?
À Lyon 3e, le prix médian des appartements va de 3 936 €/m² (Genas CFEL) à 5 394 €/m² (Mutualité-Liberté), soit 37 % de plus. 18 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 515 €/m²). Après Mutualité-Liberté, les plus chers sont Chambovet-Pinel et Saint-Maximin-Sisley ; après Genas CFEL, les plus abordables sont Moncey et Richerand-Petites Sœurs.
Quel quartier choisir à Lyon 3e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Genas CFEL (3 936 €/m²), Moncey (4 211 €/m²) et Richerand-Petites Sœurs (4 213 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Danton-Bir Hakeim (461 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Moncey) à 36 780 € (Jussieu). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lyon 3e ?
Lyon Part Dieu (gare SNCF) à 890 m, 11 min à pied ; Lyon en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lyon 3e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).