Lunel
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. 10 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Lunel (gare SNCF) à 140 m, 2 min à pied ; Montpellier en 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
313 ventes2 242 €/m²
409 ventes3 017 €/m²
Les 8 quartiers de Lunel
À Lunel, le prix médian des appartements va de 1 933 €/m² (Fernand Brunel) à 2 721 €/m² (Louis Abric Zone Nord), soit 41 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 242 €/m²). Après Louis Abric Zone Nord, les plus chers sont La Roquette et Louis Abric Zone Sud ; après Fernand Brunel, les plus abordables sont Centre Ville-Mairie et Route de Nîmes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Mairie (165 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 030 € par an (Centre Ville-Mairie) à 21 070 € (Périphérie). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lunel, le prix médian des maisons va de 2 180 €/m² (Centre Ville-Mairie) à 3 402 €/m² (Périphérie), soit 56 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 017 €/m²). Après Périphérie, les plus chers sont Route de Nîmes et Abrivado ; après Centre Ville-Mairie, les plus abordables sont Louis Abric Zone Sud et Fernand Brunel. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Route de Nîmes (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 030 € par an (Centre Ville-Mairie) à 21 070 € (Périphérie).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lunel. La moitié des ventes se situe entre 1 815 et 2 671 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 129 000 €
- Calculé sur 313 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lunel. La moitié des ventes se situe entre 2 427 et 3 485 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 262 100 €
- Calculé sur 409 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Lunel face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 94,6 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 14 écoles, 5 collèges, 4 lycées, 10 sur 23 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
75,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 19 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 59,6 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). −0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de l'Hérault
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Hérault : 14 %
- Employés 16 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 14 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 27 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 764 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,3 à 18,3 €/m²
- Soit environ 750 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 13,9 €/m²
- Soit environ 958 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (745 logements, dont 406 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 4 901 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLunel (gare SNCF)140 m, 2 min à pied
Aller à Montpellier
- En voiture27 minsans embouteillages
145e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 430 m, 5 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Supérette à 230 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 840 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 7 supermarchés
- 6 supérettes
- 8 pharmacies
- 42 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lunel :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Paulette GOUGEON, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 53,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,1 %
- Emmanuel MACRON : 19,9 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,3 %
- Emmanuel MACRON : 48,7 %
Participation : 68,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,3 % France 31,9 %
- Centre 19,9 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,0 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lunel, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Lunel.
Saint-Just (commune non irisée)
Saint-Just · à 3,7 km 3 624 €/m² 20 % plus cher 65 ventes d'maisonsSaturargues (commune non irisée)
Saturargues · à 3,9 km 3 170 €/m² 5 % plus cher 22 ventes d'maisonsLunel-Viel (commune non irisée)
Lunel-Viel · à 4,0 km 3 141 €/m² Même niveau de prix 104 ventes d'maisonsCentre Ville
Marsillargues · à 4,4 km 2 615 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 146 ventes d'maisons · revenu médian 17 900 €Questions fréquentes sur Lunel
Quel est le prix de l'immobilier à Lunel ?
Sur les 24 derniers mois, à Lunel, les appartements se sont vendus autour de 2 242 €/m² (313 ventes, la moitié entre 1 815 et 2 671 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 017 €/m² (409 ventes, la moitié entre 2 427 et 3 485 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lunel ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lunel ?
À Lunel, le prix médian des maisons va de 2 180 €/m² (Centre Ville-Mairie) à 3 402 €/m² (Périphérie), soit 56 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 017 €/m²). Après Périphérie, les plus chers sont Route de Nîmes et Abrivado ; après Centre Ville-Mairie, les plus abordables sont Louis Abric Zone Sud et Fernand Brunel.
Quel quartier choisir à Lunel ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville-Mairie (2 180 €/m²), Louis Abric Zone Sud (2 946 €/m²) et Fernand Brunel (3 019 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Route de Nîmes (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 030 € par an (Centre Ville-Mairie) à 21 070 € (Périphérie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lunel ?
Lunel (gare SNCF) à 140 m, 2 min à pied ; Montpellier en 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lunel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. 10 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).