Loudéac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 450 €/m² (188 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 22. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 22.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 21 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côtes-d'Armor : 6 % et 14 %).
- Se déplacer
- Yffiniac (gare SNCF) à 37 km, 7 h 27 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
48 ventes1 692 €/m²
188 ventes1 472 €/m²
Les 5 quartiers de Loudéac
À Loudéac, le prix médian des appartements va de 1 643 €/m² (Centre Ville) à 1 727 €/m² (Habitat Épars), soit 5 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (55 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 470 € par an (Centre Ville) à 22 140 € (Périurbain Est). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Loudéac, le prix médian des maisons va de 1 307 €/m² (Habitat Épars) à 1 631 €/m² (Périurbain Nord et Ouest), soit 25 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 472 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périurbain Nord et Ouest (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 470 € par an (Centre Ville) à 22 140 € (Périurbain Est). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Loudéac. La moitié des ventes se situe entre 1 345 et 2 090 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 85 500 €
- Calculé sur 48 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Loudéac. La moitié des ventes se situe entre 1 058 et 1 819 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 148 338 €
- Calculé sur 188 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Loudéac face au 22
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Côtes-d'Armor.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Indice de position sociale moyen : 94,0 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 102,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 3 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
47,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor : 37,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 57 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Revenu médian : 21 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 22 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 57 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,4 % (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 42,0 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes des Côtes-d'Armor
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Côtes-d'Armor : 6 %
- Professions intermédiaires 11 % Côtes-d'Armor : 12 %
- Employés 13 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Ouvriers 21 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Côtes-d'Armor : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Côtes-d'Armor : 2 %
- Retraités 35 % Côtes-d'Armor : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Côtes-d'Armor : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 137 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 14,5 €/m²
- Soit environ 563 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 12,8 €/m²
- Soit environ 895 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (395 logements, dont 234 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 2 231 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheYffiniac (gare SNCF)37 km, 7 h 27 à pied
La première gare est à 37 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Loudéac
Loudéac est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 740 m, 9 min à pied
- Supérette à 580 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 720 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 970 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 6 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Loudéac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bruno LE BESCAUT, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 44,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,0 %
- Marine LE PEN : 21,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,4 %
- Marine LE PEN : 35,6 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,2 % France 31,9 %
- Centre 35,0 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,0 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Loudéac
Quel est le prix de l'immobilier à Loudéac ?
Sur les 24 derniers mois, à Loudéac, les appartements se sont vendus autour de 1 692 €/m² (48 ventes, la moitié entre 1 345 et 2 090 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 472 €/m² (188 ventes, la moitié entre 1 058 et 1 819 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Loudéac ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de Loudéac ?
À Loudéac, le prix médian des maisons va de 1 307 €/m² (Habitat Épars) à 1 631 €/m² (Périurbain Nord et Ouest), soit 25 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 472 €/m²).
Quel quartier choisir à Loudéac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Habitat Épars (1 307 €/m²), Périurbain Est (1 460 €/m²) et Centre Ville (1 532 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périurbain Nord et Ouest (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 470 € par an (Centre Ville) à 22 140 € (Périurbain Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Loudéac ?
Yffiniac (gare SNCF) à 37 km, 7 h 27 à pied.
Fait-il bon vivre à Loudéac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 22 : revenus proches de la médiane du 22. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 22.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).