Lorient
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², 25 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 56. 5 écoles sur 42 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Morbihan : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Lorient Bretagne Sud (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,5 % des voix (France : 31,9 %).
1267 ventes2 574 €/m²
534 ventes3 014 €/m²
Les 25 quartiers de Lorient
À Lorient, le prix médian des appartements va de 1 562 €/m² (Parc du Scorff) à 3 079 €/m² (Aristide Briand), soit près du double. 10 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 574 €/m²). Après Aristide Briand, les plus chers sont Quai de Rohan et Dupuy de Lome ; après Parc du Scorff, les plus abordables sont Kervenanec Sud et Kervenanec Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Paul Guieysse (194 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 300 € par an (Parc du Scorff) à 24 620 € (Merville). 2 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lorient, le prix médian des maisons va de 2 357 €/m² (Kerletu) à 3 651 €/m² (Merville), soit 55 % de plus. 9 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 014 €/m²). Après Merville, les plus chers sont Étienne Dolet et Nouvelle Ville ; après Kerletu, les plus abordables sont Manio et Keryado. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Kerletu (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 300 € par an (Parc du Scorff) à 24 620 € (Merville). 10 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Arsenal Maritime2 627 €/m²
- 2Aristide Briand3 079 €/m²
- 3L'Orientis2 442 €/m²
- 4Dupuy de Lome2 870 €/m²
- 5Hôpital Kerforn2 680 €/m²
- 6Lanveur Kerfichant2 849 €/m²
- 7Paul Guieysse2 383 €/m²
- 8Manio2 534 €/m²
- 9Étienne Dolet2 275 €/m²
- 10Keryado2 433 €/m²
- 11Saint-Armel1 946 €/m²
- 12Parc du Scorff1 562 €/m²
- 13Kerletu1 877 €/m²
- 14Bourgneuf2 379 €/m²
- 15Z.A. Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 16Kervenanec Nord1 868 €/m²
- 17Kervenanec Sud1 620 €/m²
- 18Kreisker2 609 €/m²
- 19Le Ter2 360 €/m²
- 20Zone Portuairetrop peu de ventes
- 21Merville2 841 €/m²
- 22Polygone2 426 €/m²
- 23Chant des Oiseaux2 755 €/m²
- 24Nouvelle Ville2 713 €/m²
- 25Quai de Rohan3 032 €/m²
- 1Arsenal Maritimetrop peu de ventes
- 2Aristide Briandtrop peu de ventes
- 3L'Orientis3 031 €/m²
- 4Dupuy de Lome3 219 €/m²
- 5Hôpital Kerforn2 928 €/m²
- 6Lanveur Kerfichant2 949 €/m²
- 7Paul Guieysse3 191 €/m²
- 8Manio2 659 €/m²
- 9Étienne Dolet3 307 €/m²
- 10Keryado2 668 €/m²
- 11Saint-Armeltrop peu de ventes
- 12Parc du Scorfftrop peu de ventes
- 13Kerletu2 357 €/m²
- 14Bourgneuf2 903 €/m²
- 15Z.A. Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 16Kervenanec Nordtrop peu de ventes
- 17Kervenanec Sudtrop peu de ventes
- 18Kreisker3 205 €/m²
- 19Le Ter3 092 €/m²
- 20Zone Portuairetrop peu de ventes
- 21Merville3 651 €/m²
- 22Polygonetrop peu de ventes
- 23Chant des Oiseaux3 223 €/m²
- 24Nouvelle Ville3 229 €/m²
- 25Quai de Rohantrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lorient. La moitié des ventes se situe entre 2 120 et 3 049 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 148 000 €
- Calculé sur 1267 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lorient. La moitié des ventes se situe entre 2 357 et 3 641 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 534 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Lorient face au 56
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Morbihan.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes du Morbihan
Indice de position sociale moyen : 102,7 (médiane des communes du Morbihan : 102,9 ; France : 104,8). 28 écoles, 7 collèges, 7 lycées, 5 sur 42 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Morbihan
71,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Morbihan : 41,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes du Morbihan
Revenu médian : 20 860 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Morbihan : 22 470 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes du Morbihan
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,6 % (médiane des communes du Morbihan : 38,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes du Morbihan
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Morbihan : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Morbihan : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Morbihan : 13 %
- Employés 14 % Morbihan : 14 %
- Ouvriers 12 % Morbihan : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Morbihan : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Morbihan : 1 %
- Retraités 28 % Morbihan : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Morbihan : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 49 448 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 16,7 €/m²
- Soit environ 668 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 130 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 867 logements, dont 761 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 27 613 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLorient Bretagne Sud (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Lorient
Lorient est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 250 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 650 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 52 boulangeries
- 23 supermarchés
- 5 supérettes
- 23 pharmacies
- 61 médecins généralistes
- 10 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lorient :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Fabrice LOHER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,0 %
- Marine LE PEN : 17,8 %
- Yannick JADOT : 7,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,3 %
- Marine LE PEN : 31,6 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,5 % France 31,9 %
- Centre 30,3 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,0 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lorient, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lorient.
Kerentrech
Lanester · à 2,2 km 2 653 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 82 ventes d'appartements · revenu médian 20 980 €Centre Ville
Lanester · à 2,6 km 2 035 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 13 710 €Chantiers
Lanester · à 2,7 km 2 147 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 34 ventes d'appartements · revenu médian 20 020 €Notre-Dame du Pont
Lanester · à 2,9 km 2 711 €/m² 5 % plus cher, revenus comparables 22 ventes d'appartements · revenu médian 21 270 €Questions fréquentes sur Lorient
Quel est le prix de l'immobilier à Lorient ?
Sur les 24 derniers mois, à Lorient, les appartements se sont vendus autour de 2 574 €/m² (1267 ventes, la moitié entre 2 120 et 3 049 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 014 €/m² (534 ventes, la moitié entre 2 357 et 3 641 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lorient ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +21 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lorient ?
À Lorient, le prix médian des appartements va de 1 562 €/m² (Parc du Scorff) à 3 079 €/m² (Aristide Briand), soit près du double. 10 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 574 €/m²). Après Aristide Briand, les plus chers sont Quai de Rohan et Dupuy de Lome ; après Parc du Scorff, les plus abordables sont Kervenanec Sud et Kervenanec Nord.
Quel quartier choisir à Lorient ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Parc du Scorff (1 562 €/m²), Kervenanec Sud (1 620 €/m²) et Kervenanec Nord (1 868 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Paul Guieysse (194 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 300 € par an (Parc du Scorff) à 24 620 € (Merville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lorient ?
Lorient Bretagne Sud (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
Fait-il bon vivre à Lorient ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 56 : revenus dans le quart le plus bas du 56. 5 écoles sur 42 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).