Lodève
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 150 €/m² (108 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Lunas (gare SNCF) à 14 km, 2 h 47 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,2 % des voix (France : 31,9 %).
108 ventes1 150 €/m²
87 ventes2 250 €/m²
Les 3 quartiers de Lodève
À Lodève, le prix médian des appartements va de 1 140 €/m² (Centre Ville) à 1 266 €/m² (Ouest), soit 11 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 150 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 160 € par an (Centre Ville) à 18 310 € (Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lodève, le prix médian des maisons va de 990 €/m² (Centre Ville) à 2 462 €/m² (Ouest), soit plus du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 250 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Est (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 160 € par an (Centre Ville) à 18 310 € (Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lodève. La moitié des ventes se situe entre 924 et 1 392 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 66 175 €
- Calculé sur 108 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lodève. La moitié des ventes se situe entre 1 710 et 2 721 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 224 750 €
- Calculé sur 87 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Lodève face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 98,2 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
76,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 18 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 62,1 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 64 % des autres communes de l'Hérault
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 9 % Hérault : 14 %
- Employés 18 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 9 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 35 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 155 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,9 à 11,8 €/m²
- Soit environ 482 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 11,6 €/m²
- Soit environ 804 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
12,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (588 logements, dont 348 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 2 087 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLunas (gare SNCF)14 km, 2 h 47 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Lodève
Lodève est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 15 min à pied
- Supérette à 490 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 430 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 830 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lodève :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Claude LAATEB, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 64,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 35,1 %
- Marine LE PEN : 25,4 %
- Emmanuel MACRON : 17,7 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,4 %
- Marine LE PEN : 46,6 %
Participation : 69,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,2 % France 31,9 %
- Centre 17,7 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,1 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Lodève
Quel est le prix de l'immobilier à Lodève ?
Sur les 24 derniers mois, à Lodève, les appartements se sont vendus autour de 1 150 €/m² (108 ventes, la moitié entre 924 et 1 392 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 250 €/m² (87 ventes, la moitié entre 1 710 et 2 721 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lodève ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lodève ?
À Lodève, le prix médian des appartements va de 1 140 €/m² (Centre Ville) à 1 266 €/m² (Ouest), soit 11 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 150 €/m²).
Quel quartier choisir à Lodève ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Centre Ville (1 140 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 160 € par an (Centre Ville) à 18 310 € (Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lodève ?
Lunas (gare SNCF) à 14 km, 2 h 47 à pied.
Fait-il bon vivre à Lodève ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).