Limoges
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 500 €/m² (2659 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 87. 24 écoles sur 106 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 1 850 €/m² (1085 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Vienne : 7 % et 3 %).
- Se déplacer
- Limoges Bénédictins (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,6 % des voix (France : 31,9 %).
2659 ventes1 522 €/m²
1085 ventes1 864 €/m²
Les 56 quartiers de Limoges
À Limoges, le prix médian des appartements va de 852 €/m² (Vincent Auriol) à 2 026 €/m² (Le Roussillon), soit plus du double. 22 quartiers sur 48 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 522 €/m²). Après Le Roussillon, les plus chers sont Le Champ de Foire et Les Émailleurs ; après Vincent Auriol, les plus abordables sont Olivier de Serres et Durkheim. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Visitation (290 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 580 € par an (Centre Commercial Corgnac) à 27 450 € (Les Émailleurs). 8 quartiers sur 56 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Limoges, le prix médian des maisons va de 1 443 €/m² (Gérard Philipe) à 2 502 €/m² (Ruchaud-Curie), soit 73 % de plus. 24 quartiers sur 39 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 864 €/m²). Après Ruchaud-Curie, les plus chers sont Le Champ de Foire et Sainte-Claire ; après Gérard Philipe, les plus abordables sont Les Homerides et Carnot. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Louyat (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 580 € par an (Centre Commercial Corgnac) à 27 450 € (Les Émailleurs). 17 quartiers sur 56 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Charentes1 535 €/m²
- 2Carnot1 516 €/m²
- 3La Visitation1 480 €/m²
- 4Les Galeries1 778 €/m²
- 5La Cathédrale1 752 €/m²
- 6Hôtel de Ville1 733 €/m²
- 7Les Halles1 722 €/m²
- 8Valadon1 658 €/m²
- 9Les Émailleurs1 952 €/m²
- 10Renoir1 716 €/m²
- 11Le Colombier1 657 €/m²
- 12Le Champ de Foire2 000 €/m²
- 13La Borie1 536 €/m²
- 14Beaublanc1 154 €/m²
- 15Thuillat1 213 €/m²
- 16Montjovis1 786 €/m²
- 17Louyat1 457 €/m²
- 18Le Mas Loubier1 546 €/m²
- 19Le Vigenal980 €/m²
- 20Le Grand Treuil1 215 €/m²
- 21Étoile de Fontaury1 349 €/m²
- 22La Brégère1 482 €/m²
- 23Le Puy Imbert1 698 €/m²
- 24Montplaisir1 420 €/m²
- 25Les Coutures1 639 €/m²
- 26La Gare1 606 €/m²
- 27Les Ponts1 280 €/m²
- 28Le Sablard1 744 €/m²
- 29Les Portes Ferrées1 458 €/m²
- 30Magre Étendu1 333 €/m²
- 31Sainte-Claire1 731 €/m²
- 32Révolution1 480 €/m²
- 33Ruchaud-Curie1 321 €/m²
- 34Le Gros Tilleul1 567 €/m²
- 35C.H.U.1 623 €/m²
- 36Fustel de Coulanges1 493 €/m²
- 37Le Puy-Las Rodas1 438 €/m²
- 38Jules Ferry1 070 €/m²
- 39Durkheim956 €/m²
- 40Vincent Auriol852 €/m²
- 41Mas Jambosttrop peu de ventes
- 42ZUP de Corgnac1 263 €/m²
- 43Olivier de Serres930 €/m²
- 44Centre Commercial Corgnactrop peu de ventes
- 45Beaune les Mines1 500 €/m²
- 46Le Château d'Eautrop peu de ventes
- 47Gérard Philipetrop peu de ventes
- 48Zone Industrielle Nordtrop peu de ventes
- 49Beaubreuiltrop peu de ventes
- 50Les Homeridestrop peu de ventes
- 51Ester1 446 €/m²
- 52Cité de la Bastidetrop peu de ventes
- 53Le Mas Bouyol1 500 €/m²
- 54Le Roussillon2 026 €/m²
- 55Landouge1 936 €/m²
- 56Bellegarde1 485 €/m²
- 1Les Charentes1 880 €/m²
- 2Carnot1 531 €/m²
- 3La Visitationtrop peu de ventes
- 4Les Galeriestrop peu de ventes
- 5La Cathédraletrop peu de ventes
- 6Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 7Les Hallestrop peu de ventes
- 8Valadon2 246 €/m²
- 9Les Émailleurs2 314 €/m²
- 10Renoir2 319 €/m²
- 11Le Colombier2 217 €/m²
- 12Le Champ de Foire2 462 €/m²
- 13La Borie2 247 €/m²
- 14Beaublanc1 803 €/m²
- 15Thuillat2 047 €/m²
- 16Montjovis1 844 €/m²
- 17Louyat1 890 €/m²
- 18Le Mas Loubier1 796 €/m²
- 19Le Vigenaltrop peu de ventes
- 20Le Grand Treuil1 808 €/m²
- 21Étoile de Fontaury1 731 €/m²
- 22La Brégère1 863 €/m²
- 23Le Puy Imbert1 955 €/m²
- 24Montplaisir2 087 €/m²
- 25Les Couturestrop peu de ventes
- 26La Gare1 996 €/m²
- 27Les Ponts1 969 €/m²
- 28Le Sablard1 857 €/m²
- 29Les Portes Ferrées2 036 €/m²
- 30Magre Étendu1 906 €/m²
- 31Sainte-Claire2 320 €/m²
- 32Révolutiontrop peu de ventes
- 33Ruchaud-Curie2 502 €/m²
- 34Le Gros Tilleul1 791 €/m²
- 35C.H.U.trop peu de ventes
- 36Fustel de Coulanges2 304 €/m²
- 37Le Puy-Las Rodas2 019 €/m²
- 38Jules Ferry1 763 €/m²
- 39Durkheimtrop peu de ventes
- 40Vincent Aurioltrop peu de ventes
- 41Mas Jambosttrop peu de ventes
- 42ZUP de Corgnac1 964 €/m²
- 43Olivier de Serrestrop peu de ventes
- 44Centre Commercial Corgnactrop peu de ventes
- 45Beaune les Mines1 766 €/m²
- 46Le Château d'Eau1 590 €/m²
- 47Gérard Philipe1 443 €/m²
- 48Zone Industrielle Nord1 856 €/m²
- 49Beaubreuiltrop peu de ventes
- 50Les Homerides1 478 €/m²
- 51Estertrop peu de ventes
- 52Cité de la Bastidetrop peu de ventes
- 53Le Mas Bouyol1 879 €/m²
- 54Le Roussillon2 000 €/m²
- 55Landouge2 200 €/m²
- 56Bellegarde1 952 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Limoges. La moitié des ventes se situe entre 1 212 et 1 880 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 76 300 €
- Calculé sur 2659 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Limoges. La moitié des ventes se situe entre 1 482 et 2 276 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 160 600 €
- Calculé sur 1085 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Limoges face au 87
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de la Haute-Vienne
Indice de position sociale moyen : 100,0 (médiane des communes de la Haute-Vienne : 103,8 ; France : 104,8). 63 écoles, 19 collèges, 24 lycées, 24 sur 106 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Vienne
67,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Vienne : 31,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 63 % des autres communes de la Haute-Vienne
Revenu médian : 20 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Vienne : 21 310 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes de la Haute-Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,6 % (médiane des communes de la Haute-Vienne : 39,8 % ; France : 40,3 %). +5,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Haute-Vienne
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Vienne : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Haute-Vienne : 13 %
- Employés 15 % Haute-Vienne : 15 %
- Ouvriers 10 % Haute-Vienne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Haute-Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Vienne : 1 %
- Retraités 28 % Haute-Vienne : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Haute-Vienne : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 111 537 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,2 à 13,0 €/m²
- Soit environ 518 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 12,6 €/m²
- Soit environ 903 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (6 714 logements, dont 3 113 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 58 043 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLimoges Bénédictins (gare SNCF)1,2 km, 15 min à pied
Aller à Limoges
Limoges est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 210 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 510 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 830 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 85 boulangeries
- 32 supermarchés
- 7 supérettes
- 54 pharmacies
- 166 médecins généralistes
- 22 crèches
- 8 bureaux de poste
- 2 gares
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Limoges :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Guillaume GUERIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,0 %
- Marine LE PEN : 17,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,8 %
- Fabien ROUSSEL : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,7 %
- Marine LE PEN : 32,3 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,6 % France 31,9 %
- Centre 29,2 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,0 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Limoges, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Limoges.
Est
Couzeix · à 1,8 km 1 812 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 18 ventes d'appartements · revenu médian 23 090 €Les Vignes-Soudanas
Panazol · à 3,7 km 1 439 €/m² 5 % moins cher, revenus plus élevés 19 ventes d'appartements · revenu médian 26 130 €Le Chalet-La Bausserie
Panazol · à 4,7 km 1 592 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 12 ventes d'appartements · revenu médian 24 580 €Questions fréquentes sur Limoges
Quel est le prix de l'immobilier à Limoges ?
Sur les 24 derniers mois, à Limoges, les appartements se sont vendus autour de 1 522 €/m² (2659 ventes, la moitié entre 1 212 et 1 880 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 864 €/m² (1085 ventes, la moitié entre 1 482 et 2 276 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Limoges ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Limoges ?
À Limoges, le prix médian des appartements va de 852 €/m² (Vincent Auriol) à 2 026 €/m² (Le Roussillon), soit plus du double. 22 quartiers sur 48 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 522 €/m²). Après Le Roussillon, les plus chers sont Le Champ de Foire et Les Émailleurs ; après Vincent Auriol, les plus abordables sont Olivier de Serres et Durkheim.
Quel quartier choisir à Limoges ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vincent Auriol (852 €/m²), Olivier de Serres (930 €/m²) et Durkheim (956 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Visitation (290 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 580 € par an (Centre Commercial Corgnac) à 27 450 € (Les Émailleurs). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Limoges ?
Limoges Bénédictins (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied.
Fait-il bon vivre à Limoges ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 87 : revenus proches de la médiane du 87. 24 écoles sur 106 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).