Limas
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 600 €/m², 16 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 69.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Villefranche-sur-Saône (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Lyon en 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,8 % des voix (France : 32,3 %).
41 ventes2 540 €/m²
65 ventes3 596 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Limas. La moitié des ventes se situe entre 2 011 et 2 840 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 41 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Limas. La moitié des ventes se situe entre 2 887 et 4 125 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 337 850 €
- Calculé sur 65 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Limas face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 99,8 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 2 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
49,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 60 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 24 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 61 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,0 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 63 % des autres communes du Rhône
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 15 % Rhône : 16 %
- Employés 14 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 11 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 29 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 819 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,2 à 16,9 €/m²
- Soit environ 655 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 14,6 €/m²
- Soit environ 1 038 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (52 logements, dont 19 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 079 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVillefranche-sur-Saône (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture35 minsans embouteillages
138e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,7 km, 21 min à pied
- Supérette à 1,8 km, 22 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 15 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Limas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal GIRIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,0 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,4 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 80,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,2 %
- Marine LE PEN : 38,8 %
Participation : 76,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,6 % France 31,9 %
- Centre 31,0 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,8 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Limas, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Limas.
Lamartine
Villefranche-sur-Saône · à 1,2 km 3 276 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 33 ventes d'maisons · revenu médian 16 920 €Sud-Ouest
Villefranche-sur-Saône · à 1,3 km 3 510 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 22 ventes d'maisons · revenu médian 23 780 €Centre Ville Sud
Villefranche-sur-Saône · à 1,4 km 2 874 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 16 ventes d'maisons · revenu médian 20 770 €Béligny Ouest
Villefranche-sur-Saône · à 1,6 km 2 733 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 10 150 €Questions fréquentes sur Limas
Quel est le prix de l'immobilier à Limas ?
Sur les 24 derniers mois, à Limas, les appartements se sont vendus autour de 2 540 €/m² (41 ventes, la moitié entre 2 011 et 2 840 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 596 €/m² (65 ventes, la moitié entre 2 887 et 4 125 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Limas ?
Villefranche-sur-Saône (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Lyon en 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Limas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).