Lespinasse
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Les prix des appartements ont monté de 43 % en 2022, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 46 % des ventes).
- Habitants
- 9 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Saint-Jory (gare SNCF) à 3,9 km, 47 min à pied ; Toulouse en 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,3 % des voix (France : 32,3 %).
9 ventes– trop peu de ventes
55 ventes2 552 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lespinasse. La moitié des ventes se situe entre 2 457 et 3 045 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 227 000 €
- Calculé sur 55 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2023 : +7 %.
Lespinasse face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 64 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 111,7 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 57 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 24 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,0 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +1,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 85 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 23 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 20 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 15 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 17 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 298 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 14,3 €/m²
- Soit environ 624 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 12,7 €/m²
- Soit environ 970 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (45 logements, dont 12 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 360 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Jory (gare SNCF)3,9 km, 47 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture24 minsans embouteillages
146e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 20 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 880 m, 11 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lespinasse :
- Inondation
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nathalie GARGADENNEC, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 46,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,9 %
- Emmanuel MACRON : 24,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,9 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,9 %
- Marine LE PEN : 48,1 %
Participation : 79,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,1 % France 31,9 %
- Centre 24,7 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,3 % France 32,3 %
- Autre 5,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lespinasse, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Lespinasse.
Gagnac-sur-Garonne (commune non irisée)
Gagnac-sur-Garonne · à 1,7 km 2 903 €/m² 14 % plus cher 53 ventes d'maisonsBruguières (commune non irisée)
Bruguières · à 2,6 km 2 942 €/m² 15 % plus cher 133 ventes d'maisonsLe Terroir
Saint-Alban · à 3,1 km 2 725 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 67 ventes d'maisons · revenu médian 20 640 €Seilh (commune non irisée)
Seilh · à 3,3 km 2 997 €/m² 17 % plus cher 77 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Lespinasse
Quel est le prix de l'immobilier à Lespinasse ?
Sur les 24 derniers mois, à Lespinasse, les maisons se sont vendus autour de 2 552 €/m² (55 ventes, la moitié entre 2 457 et 3 045 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lespinasse ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +7 % entre 2021 et 2023.
Comment se déplacer depuis Lespinasse ?
Saint-Jory (gare SNCF) à 3,9 km, 47 min à pied ; Toulouse en 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lespinasse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).