Les Sorinières
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 100 €/m² (59 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- Rezé Pont Rousseau (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Nantes en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
59 ventes3 109 €/m²
167 ventes3 119 €/m²
Les 2 quartiers de Les Sorinières
À Les Sorinières, le prix médian des appartements va de 3 132 €/m² (Sud) à 3 273 €/m² (Nord), soit 5 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 730 € par an (Sud) à 25 070 € (Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Sorinières, le prix médian des maisons va de 3 152 €/m² (Sud) à 3 279 €/m² (Nord), soit 4 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 730 € par an (Sud) à 25 070 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Sorinières. La moitié des ventes se situe entre 2 611 et 3 394 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 59 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Sorinières. La moitié des ventes se situe entre 2 626 et 3 519 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 295 000 €
- Calculé sur 167 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2022 et 2024 : −13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Les Sorinières face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 82 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 117,9 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 5 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
42,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 25 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,0 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +3,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
6,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 15 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 9 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 26 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 302 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 16,1 €/m²
- Soit environ 680 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 084 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (108 logements, dont 36 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 470 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBalinière (tramway)5 km, 1 h à pied
- Gare la plus procheRezé Pont Rousseau (gare SNCF)5,6 km, 1 h 07 à pied
Aller à Nantes
- En voiture18 minsans embouteillages
48e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Sorinières :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David BURNAUD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 58,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,0 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Yannick JADOT : 7,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 80,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,3 %
- Marine LE PEN : 30,7 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 33,9 % France 31,9 %
- Centre 35,0 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,2 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Sorinières, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Les Sorinières.
Ragon Est
Rezé · à 2,8 km 3 263 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 107 ventes d'maisons · revenu médian 24 230 €Ragon Ouest
Rezé · à 3,1 km 3 563 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 74 ventes d'maisons · revenu médian 23 240 €Chêne-Grassinière
Vertou · à 3,2 km 3 772 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 121 ventes d'maisons · revenu médian 30 130 €Naudières-Landes Saint-Pierre
Rezé · à 4,1 km 3 279 €/m² 5 % plus cher, revenus plus modestes 62 ventes d'maisons · revenu médian 21 770 €Questions fréquentes sur Les Sorinières
Quel est le prix de l'immobilier à Les Sorinières ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Sorinières, les appartements se sont vendus autour de 3 109 €/m² (59 ventes, la moitié entre 2 611 et 3 394 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 119 €/m² (167 ventes, la moitié entre 2 626 et 3 519 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Sorinières ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2022 et 2024.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Sorinières ?
À Les Sorinières, le prix médian des maisons va de 3 152 €/m² (Sud) à 3 279 €/m² (Nord), soit 4 % de plus.
Quel quartier choisir à Les Sorinières ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Sud (3 152 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 24 730 € par an (Sud) à 25 070 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Sorinières ?
Rezé Pont Rousseau (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Nantes en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Sorinières ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).