Les Pennes-Mirabeau
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 050 €/m² (144 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Saint-Antoine (gare SNCF) à 4 km, 48 min à pied ; Marseille en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 52,9 % des voix (France : 32,3 %).
144 ventes3 074 €/m²
276 ventes4 174 €/m²
Les 9 quartiers de Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, le prix médian des appartements va de 2 539 €/m² (Pallières-Plan des Pennes) à 4 092 €/m² (Basse Gavotte), soit 61 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 074 €/m²). Après Basse Gavotte, les plus chers sont Barnoins-Village et Haute Gavotte ; après Pallières-Plan des Pennes, les plus abordables sont Cadeneaux Ouest et Font Blanche-Repos. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Font Blanche-Repos (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 530 € par an (Basse Gavotte) à 28 590 € (Barnoins-Village). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Pennes-Mirabeau, le prix médian des maisons va de 3 588 €/m² (Basse Gavotte) à 4 889 €/m² (Font Blanche-Repos), soit 36 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 174 €/m²). Après Font Blanche-Repos, les plus chers sont Barnoins-Village et Jas de Rhodes-Grande Colle ; après Basse Gavotte, les plus abordables sont Pallières-Plan des Pennes et Haute Gavotte. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jas de Rhodes-Grande Colle (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 530 € par an (Basse Gavotte) à 28 590 € (Barnoins-Village).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Pennes-Mirabeau. La moitié des ventes se situe entre 2 598 et 3 915 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 189 550 €
- Calculé sur 144 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Pennes-Mirabeau. La moitié des ventes se situe entre 3 529 et 5 010 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 372 100 €
- Calculé sur 276 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Les Pennes-Mirabeau face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 117,7 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 14 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 63 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
57,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 62 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 26 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,6 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
5,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 29 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 252 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,7 à 21,3 €/m²
- Soit environ 854 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 21,5 €/m²
- Soit environ 1 429 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (362 logements, dont 183 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 2 661 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Antoine (gare SNCF)4 km, 48 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture18 minsans embouteillages
39e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 1,3 km, 15 min à pied
- Médecin généraliste à 610 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 890 m, 11 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Pennes-Mirabeau :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain AMARO, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 61,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 38,4 %
- Emmanuel MACRON : 19,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,6 %
- Éric ZEMMOUR : 11,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 61,4 %
- Emmanuel MACRON : 38,6 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 52,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,4 % France 31,9 %
- Centre 19,2 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 52,9 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Pennes-Mirabeau, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Les Pennes-Mirabeau.
Castors-Bedoule
Septèmes-les-Vallons · à 3,2 km 3 513 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 74 ventes d'maisons · revenu médian 24 380 €La Ferme de Croze
Vitrolles · à 3,4 km 3 802 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 34 ventes d'maisons · revenu médian 22 470 €Notre-Dame
Septèmes-les-Vallons · à 3,6 km 3 228 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 12 600 €La Frescoule
Vitrolles · à 3,7 km 4 030 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 19 850 €Questions fréquentes sur Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix de l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Pennes-Mirabeau, les appartements se sont vendus autour de 3 074 €/m² (144 ventes, la moitié entre 2 598 et 3 915 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 174 €/m² (276 ventes, la moitié entre 3 529 et 5 010 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Pennes-Mirabeau ?
À Les Pennes-Mirabeau, le prix médian des maisons va de 3 588 €/m² (Basse Gavotte) à 4 889 €/m² (Font Blanche-Repos), soit 36 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 174 €/m²). Après Font Blanche-Repos, les plus chers sont Barnoins-Village et Jas de Rhodes-Grande Colle ; après Basse Gavotte, les plus abordables sont Pallières-Plan des Pennes et Haute Gavotte.
Quel quartier choisir à Les Pennes-Mirabeau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Basse Gavotte (3 588 €/m²), Pallières-Plan des Pennes (3 921 €/m²) et Haute Gavotte (3 983 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jas de Rhodes-Grande Colle (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 530 € par an (Basse Gavotte) à 28 590 € (Barnoins-Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Pennes-Mirabeau ?
Saint-Antoine (gare SNCF) à 4 km, 48 min à pied ; Marseille en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Pennes-Mirabeau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).