Les Lucs-sur-Boulogne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m² (95 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
- À savoir
- Marché stable : −1 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 13 % d’employés et 21 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 15 % et 16 %).
- Se déplacer
- Bellevigny (gare SNCF) à 8 km, 1 h 35 à pied ; La Roche-sur-Yon en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,0 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
95 ventes1 940 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Lucs-sur-Boulogne. La moitié des ventes se situe entre 1 578 et 2 243 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 190 000 €
- Calculé sur 95 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Les Lucs-sur-Boulogne face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 77 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 105,8 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
13,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 68 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 22 740 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 67 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,6 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +4,4 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes de la Vendée
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Vendée : 13 %
- Employés 13 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 21 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants 4 % Vendée : 1 %
- Retraités 27 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 842 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 13,5 €/m²
- Soit environ 552 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,3 à 11,6 €/m²
- Soit environ 827 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (64 logements, dont 39 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 545 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBellevigny (gare SNCF)8 km, 1 h 35 à pied
La première gare est à 8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à La Roche-sur-Yon
- En voiture22 minsans embouteillages
159e commune la plus rapide en voiture vers La Roche-sur-Yon, sur 198 communes de la Vendée.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 850 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 380 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Lucs-sur-Boulogne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe GAS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 67,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,0 %
- Marine LE PEN : 25,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,4 %
- Marine LE PEN : 39,6 %
Participation : 82,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 22,3 % France 31,9 %
- Centre 36,0 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Lucs-sur-Boulogne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Les Lucs-sur-Boulogne.
Questions fréquentes sur Les Lucs-sur-Boulogne
Quel est le prix de l'immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Lucs-sur-Boulogne, les maisons se sont vendus autour de 1 940 €/m² (95 ventes, la moitié entre 1 578 et 2 243 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Comment se déplacer depuis Les Lucs-sur-Boulogne ?
Bellevigny (gare SNCF) à 8 km, 1 h 35 à pied ; La Roche-sur-Yon en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus proches de la médiane du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).