Les Lilas
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Mairie des Lilas (Métro 11) à 90 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 27 min en transports, 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 54,7 % des voix (France : 31,9 %).
394 ventes6 541 €/m²
37 ventes7 907 €/m²
Les 10 quartiers de Les Lilas
À Les Lilas, le prix médian des appartements va de 5 702 €/m² (Les Bruyères) à 7 133 €/m² (L'Église), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 541 €/m²). Après L'Église, les plus chers sont La Mairie et Jalancloud ; après Les Bruyères, les plus abordables sont Convention et Croix de l'Épinette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Mairie (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Les Sentes) à 28 510 € (L'Avenir). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Lilas, le prix médian des maisons va de 6 782 €/m² (L'Avenir) à 8 352 €/m² (L'Église), soit 23 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (7 907 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Villegranges (17 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Les Sentes) à 28 510 € (L'Avenir). 7 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Lilas. La moitié des ventes se situe entre 5 657 et 7 379 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 279 525 €
- Calculé sur 394 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Lilas. La moitié des ventes se situe entre 6 212 et 9 714 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 738 470 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2023 : −6 %.
Les Lilas face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 122,8 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 10 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 74 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
58,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 90 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 25 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +3,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 68 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 14 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 6 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 20 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 225 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 20,3 à 30,6 €/m²
- Soit environ 1 248 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 33,9 €/m²
- Soit environ 1 858 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (541 logements, dont 251 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 6 329 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie des Lilas (Métro 11)90 m, 1 min à pied108 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus prochePantin (RER E)2,9 km, 35 min à pied44 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports27 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture18 minsans embouteillages
5e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 410 m, 5 min à pied
- Supérette à 180 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Lilas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Lionel BENHAROUS, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 51,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 42,0 %
- Emmanuel MACRON : 24,3 %
- Éric ZEMMOUR : 8,4 %
- Marine LE PEN : 7,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 83,4 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 54,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 54,7 % France 31,9 %
- Centre 24,3 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,6 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Lilas, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Lilas.
Iris 6
Bagnolet · à 0,7 km 5 846 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 81 ventes d'appartements · revenu médian 24 780 €Belvédère
Le Pré-Saint-Gervais · à 0,7 km 6 379 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 41 ventes d'appartements · revenu médian 23 280 €Séverine
Le Pré-Saint-Gervais · à 0,8 km 6 079 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 12 ventes d'appartements · revenu médian 14 920 €Iris 1
Bagnolet · à 0,8 km 5 592 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 71 ventes d'appartements · revenu médian 19 080 €Questions fréquentes sur Les Lilas
Quel est le prix de l'immobilier à Les Lilas ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Lilas, les appartements se sont vendus autour de 6 541 €/m² (394 ventes, la moitié entre 5 657 et 7 379 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 907 €/m² (37 ventes, la moitié entre 6 212 et 9 714 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Lilas ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Lilas ?
À Les Lilas, le prix médian des appartements va de 5 702 €/m² (Les Bruyères) à 7 133 €/m² (L'Église), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 541 €/m²). Après L'Église, les plus chers sont La Mairie et Jalancloud ; après Les Bruyères, les plus abordables sont Convention et Croix de l'Épinette.
Quel quartier choisir à Les Lilas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Bruyères (5 702 €/m²), Convention (6 180 €/m²) et Croix de l'Épinette (6 296 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Mairie (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Les Sentes) à 28 510 € (L'Avenir). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Lilas ?
Mairie des Lilas (Métro 11) à 90 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 27 min en transports, 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Lilas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).