Les Herbiers
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m² (301 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles proches de la moyenne du 85.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 850 €/m² (32 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Torfou-Sèvremoine (gare SNCF) à 22 km, 4 h 23 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 44,2 % des voix (France : 27,9 %).
32 ventes2 835 €/m²
301 ventes2 261 €/m²
Les 6 quartiers de Les Herbiers
À Les Herbiers, le prix médian des appartements va de 2 734 €/m² (La Hutte) à 2 819 €/m² (Le Landreau), soit 3 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Landreau (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 720 € par an (Le Rouet) à 22 370 € (La Hutte). 3 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Herbiers, le prix médian des maisons va de 2 100 €/m² (Le Donjon) à 2 528 €/m² (Le Landreau), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 261 €/m²). Après Le Landreau, les plus chers sont La Hutte et Le Grand Fief ; après Le Donjon, les plus abordables sont La Métairie et Le Rouet. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Landreau (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 720 € par an (Le Rouet) à 22 370 € (La Hutte).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Herbiers. La moitié des ventes se situe entre 2 202 et 3 337 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 157 500 €
- Calculé sur 32 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Herbiers. La moitié des ventes se situe entre 1 864 et 2 688 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 208 000 €
- Calculé sur 301 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Les Herbiers face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 104,5 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 6 écoles, 4 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 71 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée
29,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 22 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 53 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,4 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +3,4 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 77 % des autres communes de la Vendée
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 16 % Vendée : 13 %
- Employés 13 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 19 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Vendée : 1 %
- Retraités 30 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 592 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 14,4 €/m²
- Soit environ 580 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 11,3 €/m²
- Soit environ 794 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (263 logements, dont 105 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 2 779 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTorfou-Sèvremoine (gare SNCF)22 km, 4 h 23 à pied
La première gare est à 22 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Les Herbiers
Les Herbiers est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 970 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Herbiers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe HOGARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 62,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 44,2 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,5 %
- Yannick JADOT : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 74,2 %
- Marine LE PEN : 25,8 %
Participation : 79,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 44,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,5 % France 31,9 %
- Centre 44,2 % France 27,9 %
- Droite 6,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,5 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Les Herbiers
Quel est le prix de l'immobilier à Les Herbiers ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Herbiers, les appartements se sont vendus autour de 2 835 €/m² (32 ventes, la moitié entre 2 202 et 3 337 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 261 €/m² (301 ventes, la moitié entre 1 864 et 2 688 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Herbiers ?
À Les Herbiers, le prix médian des maisons va de 2 100 €/m² (Le Donjon) à 2 528 €/m² (Le Landreau), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 261 €/m²). Après Le Landreau, les plus chers sont La Hutte et Le Grand Fief ; après Le Donjon, les plus abordables sont La Métairie et Le Rouet.
Quel quartier choisir à Les Herbiers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Le Donjon (2 100 €/m²), La Métairie (2 135 €/m²) et Le Rouet (2 158 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Landreau (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 720 € par an (Le Rouet) à 22 370 € (La Hutte). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Herbiers ?
Torfou-Sèvremoine (gare SNCF) à 22 km, 4 h 23 à pied.
Fait-il bon vivre à Les Herbiers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles proches de la moyenne du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).