Les Clayes-sous-Bois
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 750 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 800 €/m² (146 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Villepreux-les-Clayes (Transilien N) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 20 en transports, 46 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
202 ventes2 774 €/m²
146 ventes3 805 €/m²
Les 5 quartiers de Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 685 €/m² (Quartier Nord) à 4 667 €/m² (Quartier Val Joyeux), soit 74 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 774 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Centre (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Quartier Ouest Nord) à 33 940 € (Quartier Val Joyeux).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Clayes-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 3 669 €/m² (Quartier Ouest Sud) à 4 494 €/m² (Quartier Ouest Nord), soit 22 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 805 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Val Joyeux (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Quartier Ouest Nord) à 33 940 € (Quartier Val Joyeux).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Clayes-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 2 492 et 3 495 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 170 250 €
- Calculé sur 202 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Clayes-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 213 et 4 542 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 359 250 €
- Calculé sur 146 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Les Clayes-sous-Bois face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 84 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 111,4 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 12 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
41,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 86 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 26 060 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,4 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +5,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 89 % des autres communes des Yvelines
1,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 17 % Yvelines : 16 %
- Employés 19 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 8 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 24 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 075 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 21,4 €/m²
- Soit environ 930 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,6 à 25,5 €/m²
- Soit environ 1 735 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (203 logements, dont 80 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 668 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVillepreux-les-Clayes (Transilien N)830 m, 10 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 20mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture46 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 660 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Les Clayes-sous-Bois.
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe GUIGUEN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,9 %
- Marine LE PEN : 16,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,4 %
- Marine LE PEN : 30,6 %
Participation : 71,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,2 % France 31,9 %
- Centre 31,1 % France 27,9 %
- Droite 7,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Clayes-sous-Bois, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Clayes-sous-Bois.
Aqueduc Sud
Plaisir · à 1,4 km 3 188 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 63 ventes d'appartements · revenu médian 24 010 €Aqueduc Nord
Plaisir · à 1,8 km 2 511 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 12 ventes d'appartements · revenu médian 24 570 €Danièle Petit Bontemps
Plaisir · à 2,5 km 2 467 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 65 ventes d'appartements · revenu médian 23 590 €Centre Ville
Plaisir · à 2,6 km 3 362 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 75 ventes d'appartements · revenu médian 30 940 €Questions fréquentes sur Les Clayes-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Clayes-sous-Bois, les appartements se sont vendus autour de 2 774 €/m² (202 ventes, la moitié entre 2 492 et 3 495 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 805 €/m² (146 ventes, la moitié entre 3 213 et 4 542 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Clayes-sous-Bois ?
À Les Clayes-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 685 €/m² (Quartier Nord) à 4 667 €/m² (Quartier Val Joyeux), soit 74 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 774 €/m²).
Quel quartier choisir à Les Clayes-sous-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Quartier Nord (2 685 €/m²), Quartier Ouest Nord (2 750 €/m²) et Quartier Centre (2 774 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Centre (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Quartier Ouest Nord) à 33 940 € (Quartier Val Joyeux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Clayes-sous-Bois ?
Villepreux-les-Clayes (Transilien N) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 20 en transports, 46 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Clayes-sous-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).