Les Champs-Géraux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 650 €/m², 28 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 22. Écoles proches de la moyenne du 22.
- À savoir
- Peu de ventes (22 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côtes-d'Armor : 12 % et 14 %).
- Se déplacer
- Dinan (gare SNCF) à 9 km, 1 h 48 à pied ; Dinan en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Champs-Géraux. La moitié des ventes se situe entre 1 435 et 2 107 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 175 750 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Les Champs-Géraux face au 22
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Côtes-d'Armor.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 54 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Indice de position sociale moyen : 102,1 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 102,6 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor : 37,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 52 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Revenu médian : 22 020 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 22 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 94 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,7 % (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 42,0 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 66 % des autres communes des Côtes-d'Armor
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 2,9 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Côtes-d'Armor : 6 %
- Professions intermédiaires 16 % Côtes-d'Armor : 12 %
- Employés 17 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Ouvriers 17 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Côtes-d'Armor : 4 %
- Agriculteurs exploitants 3 % Côtes-d'Armor : 2 %
- Retraités 28 % Côtes-d'Armor : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Côtes-d'Armor : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 892 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,5 à 14,2 €/m²
- Soit environ 581 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 11,7 €/m²
- Soit environ 838 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (47 logements, dont 29 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
27 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 120 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDinan (gare SNCF)9 km, 1 h 48 à pied
La première gare est à 9 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Dinan
- En voiture15 minsans embouteillages
101e commune la plus rapide en voiture vers Dinan, sur 204 communes des Côtes-d'Armor.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 10 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Champs-Géraux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sandrine JUHEL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 60,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,1 %
- Emmanuel MACRON : 23,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 6,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,1 %
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Philippe POUTOU : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 78,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,5 %
- Marine LE PEN : 44,5 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,7 % France 31,9 %
- Centre 23,8 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,4 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Champs-Géraux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Les Champs-Géraux.
Lanvallay (commune non irisée)
Lanvallay · à 3,9 km 2 373 €/m² 42 % plus cher 183 ventes d'maisonsPlesder (commune non irisée)
Plesder · à 4,0 km 1 875 €/m² 12 % plus cher 27 ventes d'maisonsCalorguen (commune non irisée)
Calorguen · à 4,1 km 2 152 €/m² 29 % plus cher 24 ventes d'maisonsSaint-Hélen (commune non irisée)
Saint-Hélen · à 4,7 km 2 103 €/m² 26 % plus cher 41 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Les Champs-Géraux
Quel est le prix de l'immobilier à Les Champs-Géraux ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Champs-Géraux, les maisons se sont vendus autour de 1 668 €/m² (22 ventes, la moitié entre 1 435 et 2 107 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Les Champs-Géraux ?
Dinan (gare SNCF) à 9 km, 1 h 48 à pied ; Dinan en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Champs-Géraux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 22 : revenus proches de la médiane du 22. Écoles proches de la moyenne du 22.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).