Les Adrets-de-l'Estérel
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 950 €/m² (66 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 19 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 8 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 7 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 14 km, 2 h 54 à pied ; Cannes en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,4 % des voix (France : 32,3 %).
12 ventes3 812 €/m²
66 ventes4 973 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Adrets-de-l'Estérel. La moitié des ventes se situe entre 3 392 et 4 388 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 196 410 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Adrets-de-l'Estérel. La moitié des ventes se situe entre 4 118 et 5 776 €/m².
- Typiquement 130 m² pour 623 150 €
- Calculé sur 66 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Les Adrets-de-l'Estérel face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 118,7 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
32,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes du Var
Revenu médian : 28 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 62 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,4 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 91 % des autres communes du Var
1,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 15 % Var : 13 %
- Employés 14 % Var : 16 %
- Ouvriers 8 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 8 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 32 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 316 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,4 à 21,0 €/m²
- Soit environ 868 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,6 à 25,0 €/m²
- Soit environ 1 661 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (87 logements, dont 42 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 31 % sont classés A ou B.
Sur 392 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Raphaël Valescure (gare SNCF)14 km, 2 h 54 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Cannes
- En voiture26 minsans embouteillages
71e commune la plus rapide en voiture vers Cannes, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 50 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 2 supérettes
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Adrets-de-l'Estérel :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Pierre KLINHOLFF, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 62,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,1 %
- Emmanuel MACRON : 26,8 %
- Éric ZEMMOUR : 14,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,0 %
- Emmanuel MACRON : 48,0 %
Participation : 76,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,1 % France 31,9 %
- Centre 26,8 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,4 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Les Adrets-de-l'Estérel
Quel est le prix de l'immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Adrets-de-l'Estérel, les appartements se sont vendus autour de 3 812 €/m² (12 ventes, la moitié entre 3 392 et 4 388 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 973 €/m² (66 ventes, la moitié entre 4 118 et 5 776 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Les Adrets-de-l'Estérel ?
Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 14 km, 2 h 54 à pied ; Cannes en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).