Léognan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Marché stable : −6 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Cadaujac (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Bordeaux en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
7 ventes– trop peu de ventes
177 ventes3 400 €/m²
Les 4 quartiers de Léognan
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest (9 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 760 € par an (Centre) à 28 530 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Léognan, le prix médian des maisons va de 3 333 €/m² (Est) à 3 687 €/m² (Sud), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 400 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (91 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 760 € par an (Centre) à 28 530 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Léognan. La moitié des ventes se situe entre 2 840 et 3 931 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 333 000 €
- Calculé sur 177 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Léognan face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 130,5 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 86 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
34,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 98 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 27 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 56 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,0 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +4,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 94 % des autres communes de la Gironde
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 16 % Gironde : 16 %
- Employés 12 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 7 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 31 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 759 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 18,1 €/m²
- Soit environ 736 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 16,0 €/m²
- Soit environ 1 104 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (170 logements, dont 91 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 1 190 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCadaujac (gare SNCF)6,2 km, 1 h 14 à pied
La première gare est à 6,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Bordeaux
- En voiture25 minsans embouteillages
139e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 700 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Léognan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane GARCIA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,2 %
- Marine LE PEN : 16,3 %
- Yannick JADOT : 6,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 4,5 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 80,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,9 %
- Marine LE PEN : 31,1 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,7 % France 31,9 %
- Centre 33,4 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,9 % France 32,3 %
- Autre 4,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Léognan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Léognan.
La House
Canéjan · à 4,1 km 3 416 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 63 ventes d'maisons · revenu médian 24 160 €Bellevue-Trigan
Cestas · à 4,6 km 3 967 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 75 ventes d'maisons · revenu médian 28 690 €Beausoleil
Gradignan · à 4,6 km 3 995 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 68 ventes d'maisons · revenu médian 32 980 €Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan
Villenave-d'Ornon · à 4,9 km 3 387 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 70 ventes d'maisons · revenu médian 27 160 €Questions fréquentes sur Léognan
Quel est le prix de l'immobilier à Léognan ?
Sur les 24 derniers mois, à Léognan, les maisons se sont vendus autour de 3 400 €/m² (177 ventes, la moitié entre 2 840 et 3 931 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Léognan ?
Le prix médian des maisons a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Léognan ?
À Léognan, le prix médian des maisons va de 3 333 €/m² (Est) à 3 687 €/m² (Sud), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 400 €/m²).
Quel quartier choisir à Léognan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Est (3 333 €/m²), Ouest (3 499 €/m²) et Centre (3 579 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (91 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 760 € par an (Centre) à 28 530 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Léognan ?
Cadaujac (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Bordeaux en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Léognan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).